Scad prețurile în imobiliare?

La fiecare jumătate de lună, INS publică statisticile pentru lucrările de construcții pentru două luni în urmă. La 14 august, au afișat comunicatul de presă cu statisticile pentru luna iunie și odată cu asta pentru primele 6 luni ale anului curent, comparate cu primele 6 ale celui trecut.

Cartea Funciară se mișcă mai bine și publică statisticile pentru luna precedentă, avem aici publicate tranzacțiile imobiliare inclusiv pentru luna iulie.

Conform INS, ”în perioada 1.I-30.VI.2019, faţă de perioada 1.I-30.VI.2018, volumul lucrărilor de construcţii a crescut, ca serie brută, cu 23,3%, iar ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, cu 15,9%.” Astfel că volumul de construcții noi se menține pe creștere (vezi aici ultima analiză). Conform ANCPI, în primele 6 luni ale anului curent s-au înregistrat 197.200 de tranzacții și comparând cu aceeași perioadă a anului trecut, când s-au întregistrat 241.600, rezultă o scădere pe numărul de tranzacții de 18%.

Lucrurile par destul de ușor de anticipat, pe o creștere a volumului de imobile noi de 23% (strict pe nou, blocuri nou construite comparație de la an la an, pe primele 6 luni, numărul construțiilor vechi fiind același, firesc) numărul de tranazcții scăzănd cu 18%, e de așteptat ca prețurile să stagneze, și dacă volumul de construcții noi va crește în continuare, iar numărul de tranzacții va fi tot pe trend descendent, ne putem aștepta chiar la scăderi. Urmărim statisticile și vă ținem la curent.

Vestea bună pentru cei care vor să-și vândă proprietatea în perioada imediat următoare este că volumul de construcții pe iunie a scăzut cu 2,8% comparat cu mai, iar strict pe cele rezidențiale a scăzut cu 2,7%, se poate observa în graficul de mai jos – aceeași sursă, INS. Dacă își va continua trendul de scădere, ceea ce sigur n-ar fi bine pentru economia națională, prețurile se vor menține aici în viitorul apropiat, așa că pot fi liniștiți pentru că vor vinde. Dar atunci când vor primi oferta, să se gândească de două ori înainte de a o refuza.

Comparând primul semestru România cu media UE suntem foarte sus, media UE e de plus 0,5% pe construcții noi, în timp ce la noi în țară creșterea e de 16%, pe serie ajustată în funcție de numărul de zile lucrătoare. Vom cădea de foarte sus, ne situăm pe locul 2 dupa Ungaria, ceea ce va aduce probabil scăderea de care se tot vorbește, unii analişti prognozând scăderi de prețuri de până la 25%.

Nu suntem specialiști, dar dacă am fi investitori, am aștepta următoarele statistici, iar dacă am vrea să achiziționăm pentru locuință proprie, atunci am cumpăra, dar prudent, fără prea mare grabă.

Apropo de preț, avem și o ofertă de vânzare foarte bună la care dezvoltatorul nu ne permite să facem promovare, consideră că e nedrept pentru cei care au cumpărat deja. Se vinde un apartament cu 2 camere într-un bloc nou aflat în construcție, cu termen de finalizare decembrie 2019, cu suprafață utilă de cel puțin 50 mp, iar cu balcon de până la 60 mp, puteți alege etajul și compartimentarea, la prețul de 38.000 Euro, plata numerar. Blocul e situat în Titanul nou, nu așa departe de metrou. Pozele de mai jos sunt cu stadiul construcției, în plan îndepărtat se vede complexul Palladium.