Procură pentru agentul imobiliar în vederea vânzării unui apartament

Pentru că doar în ultimele câteva luni am fost împuternicit de trei ori pentru a vinde apartamentele unor clienți de-ai agenției și știind că nevoia aceasta există, vă prezint câteva informații despre cum ar trebui să procedați dacă doriți să împuterniciți un agent imobiliar (sau alte persoane) să vândă un apartament al cărui proprietar sunteți. Înainte de a dezvolta, trebuie să știți că vânzarea prin procură e extrem de sigură pentru ambele părți (cumpărător și vânzător), iar dacă procura e realizată corespunzător atunci vânzătorul nu va avea niciun risc în a-și încasa în cont prețul convenit.

Postarea se adresează mai degrabă celor plecați din țară; dacă sunteți în România mergeți la orice notariat public și rezolvați rapid. Prezența celui pe care îl împuterniciți nu e necesară în oricare caz, doar o copie a cărții de identitate a acestuia. Dacă sunteți în străinătate însă, trebuie să știți că procura nu se poate semna decât la consulat sau amabasadă. Doar în acest fel realizate, procurile se pot înregistra în Registrul Național Notarial de Evidență a Procurilor și a Revocărilor acestora (RNNEPR), pentru ca la momentul semnării vânzării să poată verifica notarul autenticitatea și valabilitatea acesteia. Totodată, așa o puteți și revoca dacă se întâmplă ceva pe parcurs și vreți să o anulați. La finalul articolului găsiți și un draft de procură pe care îl puteți folosi la ambasade sau consulate ale României.

Agentul imobiliar vă poate reprezenta în tot ce implică o vânzare pornind de la cadastru și intabulare, cereri scrise către primărie sau alte organe ale statului pentru eliberarea unor documente din arhive sau actuale, cereri la Administrația Fondului Imobiliar – AFI (ICRAL, ICVL, TITAN AL SA și altele), radieri din Cartea Funciară, cereri pentru eliberare certificat fiscal la DITL șamd.

Mai jos vă dau câteva detalii despre cum a decurs cea mai recentă vânzare realizată în felul acesta (apartamentul e cel de aici)

Am fost contactat prin o recomandare de un domn din Statele Unite care voia să vândă un apartament în București. Am trecut la apartament pentru evaluare, i-am trimis raportul de evaluare cu recomandarea de preț de promovare și așteptări de preț pentru vânzare și am continuat discuția. După ce ne-am înțeles în privința detaliilor de colaborare, i-am trimis contractul de prestări servicii, urmând ca dânsul să meargă la consulat pentru a trimite procură în țară. Am primit apoi actele apartamentului pe mail și tot atunci propunerea de la client să-mi trimită chiar mie procură, cu rezerva să nu fie conflict de interese, eu fiind parte din vânzare; nu este, contractul cu agenția este un contract de reprezentare, contract ce implică apărarea intereselor strict ale vânzătorului, neavând nicio obligație sau contract cu viitorul cumpărător. Toate bune, i-am trimis buletinul și draftul de procură (discutat și cu biroul notarial cu care lucrăm), clientul a făcut programare la consulat și a trimis procura și actele de proprietate în original la biroul agenției.

Ce a fost important să convenim și să trecem în această procură a fost prețul minim acceptat de mandant pentru tranzacție. Pentru asta, pe lângă evaluarea corectă a imobilului, e nevoie și de puțină încredere în mandatar, recomandarea mea fiind să facem o mică ajustare la prețul așteptat de vânzare ca să nu avem surprize. Astfel, la apartamentul de care vorbim prețul minim de vânzare trecut în procură a fost de 90.000 de Euro, iar vânzarea s-a întâmplat la 97.000 Euro.

Model draft procură pentru consulat/ambasadă:

S-a cerut autentificarea prezentului încris:

PROCURĂ SPECIALĂ

            Subsemnatul………………., împuternicesc prin prezenta pe …………….., pentru ca în numele meu și pentru mine, să vândă oricui va crede de cuviință la prețul și în condițiile cele mai avantajoase pentru mine, pe care le va stabili mandatarul meu cu puteri depline, dar nu mai mic de …………… Euro/USD/sau altele, proprietatea mea constând în:

•  Apartamentul nr…….. situat în ……………., compus din … (……) camere și dependințe, cu o suprafață totală de ………….. mp, apartament intabulat cu număr cadastral ………………., înscris în Cartea Funciara nr. ……….., împreună cu cota indiviză de …….. din părțile imobilului care prin natura și destinația lor sunt în folosința comună a tuturor coproprietarilor, precum și dreptul de proprietate/folosință (pe durata existenței construcției) asupra terenului indiviz aferent apartamentului în suprafață de …….. mp.
• Eu, …………………., declar că am dobândit apartamentul, necăsătorit/căsătorit fiind, prin cumpărare/moștenire/sau altele de la …………….., conform Contractului de Vânzare-Cumparare/Certificatului de Moștenitor autentificat sub nr. ……. din data de ………….., de către Notar Public ……. cu sediul în ………………..,

Mandatarul meu va încasa un avans în numerar/cont, in Euro/USD, reprezentând …………..% din preţul vânzarii. În eventualitatea neachitării diferenţei de preţ acest avans este nerambursabil. Diferența, reprezântand ………% din preţul vânzarii, va fi transferată in moneda ……………. în contul meu bancar din …………………, ale cărui date trebuie respectate întocmai. Numele titularului de cont: ……………………, numele băncii: ………………………. Adresa băncii: ……………………………….,cod SWIFT: …………… cont bancar nr. ………., număr de rutare (routing number) ……….

Mandatarul meu este împuternicit să negocieze cu depline puteri toate clauzele contractului de vânzare-cumpărare, inclusiv cele privind transmiterea proprietății, predarea bunului, garanția de evicțiune și vicii, riscul contractului, să faca dovada calității mele de proprietar, va putea consimți și solicita intabularea, va face în numele meu orice alte operațiuni necesare pentru aducerea la îndeplinirea integrală a mandatului.

În vederea executării prezentului mandat, mandatarul meu va face dovada calităţii mele de proprietar oriunde va fi necesar, putând formula în acest sens orice cereri sau declarații, mă va reprezenta cu depline puteri în fața oricăror persoane fizice sau juridice precum și la organele competente (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, Biroul de Carte Funciară, Administraţia Financiară, Direcția de Impozite și Taxe Locale competentă, Primăria competentă, Consiliul Local, Birou Notarial,  – enumerarea fiind exemplificativă şi nu limitativă), va completa formularele necesare, va solicita şi va obţine toate înscrisurile necesare, va achita taxele aferente, va plăti impozitele aferente bunului, va achita utilitățile privitoare la acesta, va solicita și va ridica de la organele competente Certificatul de atestare fiscală pentru vânzare, mă va reprezenta la Administraţia de proprietari/locatari a blocului în care este situat apartamentul în vederea obţinerii adeverinţei cu privire la lipsa datoriilor faţă de această asociaţie, va prezenta factura și chitanța pentru plata energiei electrice achitată la zi, precum și facturile și chitanțele care să ateste lipsa debitelor către furnizorii de utilități, în original, precum și orice alte documente necesare pentru încheierea contractului de vânzare solicitate de notarul public, prevăzute conform legislației în vigoare la data semnării contractului de vânzare, va solicita la OCPI București Sector ….. actualizarea informațiilor tehnice referitoare la apartament, de orice natură (menționarea componenței apartamentului, pe baza releveului etc), va solicita și ridica de la organele competente Certificatul de performanță energetică a imobilului, mă va reprezenta în faţa notarului public competent în vederea depunerii cererii privind obținerea Extrasului de Carte Funciară pentru informare/autentificare, va semna antecontractul de vânzare/promisiunea de vânzare, va consimți la modificarea sau desființarea acestora, va semna contractul de vânzare în formă autentică, va putea modifica sau desființa contractul de vânzare dacă acest lucru se va impune, va semna, în numele meu și pentru mine, în fața notarului public competent declarația autentică din care să rezulte primirea integrală a prețului total al vânzării,  prezentând în acest sens dovezile încasării integrale a prețului vânzării bunului imobil descris mai sus, dacă este cazul va face orice cereri și declarații necesare, va prezenta/depune/solicita și ridica orice document în original/copie/copie legalizată necesar pentru operațiunile ce urmează a fi îndeplinite, va depune actele de proprietate, precum și toate documentele solicitate pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare, va negocia cu puteri depline toate clauzele contractului de vânzare-cumpărare, va declara că sunt de acord cu transmiterea proprietății cu toate atribuțiile sale și cu intabularea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului, va achita taxele și impozitele aferente, semnând în numele meu și pentru mine contractul de vânzare-cumpărare, precum și oriunde trebuința o va cere, semnătura sa fiindu-mi pe deplin opozabilă.

În vederea aducerii la îndeplinire a prezentului mandat, mandatarul meu va putea întreprinde şi alte demersuri, chiar nespecificate expres în prezentul mandat, dar având legătură intrinsecă cu obiectul acestuia (vânzarea apartamentului) enumerarea de mai sus având un caracter exemplificativ şi nu limitativ.

Declarații ale mandantului

            În vederea facilitării îndeplinirii mandatului, eu, mandantul, pe propria mea răspundere și cunoscând prevederile legii penale pentru falsul în declarații, fac următoarele precizări:

            –Dreptul de proprietate asupra bunului imobil mai sus descris nu a trecut în proprietatea statului prin vreun act normativ, rămânând continuu şi legal în stăpânirea mea de la data dobândirii și până în prezent.

            –Nu am înstrăinat, nu am grevat cu sarcini sau servituți bunul şi nu există niciun litigiu cu privire la dreptul de proprietate.

            –În situaţia în care, pentru vânzarea imobilului mai sus descris, se va apela la Programul Noua Casă sau credit imobiliar/ipotecar sunt de acord ca o parte din preţul vânzării să se achite în condiţiile programelor mai sus menţionate pe care le cunosc şi cu care sunt de acord.

            –În situaţia în care preţul va proveni din credit acordat cumpărătorului/cumpărătorilor prin programul guvernamental Noua Casă sau prin credit imobiliar/ipotecar sau surse proprii, având în vedere că potrivit art.2386 al.1 Cod Civil, cunosc faptul că eu, mandantul, în calitate de vânzător, beneficiez de o ipotecă legală pentru preţul datorat și declar că renunţ în mod expres la acest beneficiu, potrivit art.2428 lit. e Cod Civil.

            În afara acestor declarații ale mele, mandatarul meu va putea face orice alte declarații necesare vânzării apartamentului, la libera sa apreciere, în funcție de necesitățile impuse de formalitățile legale.

             De asemenea, declar că am luat la cunoștință de prevederile regulamentului 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului Uniunii Europene din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu carácter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protecția datelor).

            Prezentul mandat este gratuit, netransmisibil şi valabil până la îndeplinire sau până la revocarea sa expresă, notificată mandatarului, dar nu mai mult de …. (….) ani incepând de astăzi, data autentificarii.

           Prezenta procură se înscrie pe cheltuiala mea în Registrul Național Notarial de Evidență a Procurilor și a Revocărilor acestora (RNNEPR).

            Redactată astăzi la Consulatul General al României la ………., într-un exemplar original, care se păstrează în arhiva oficiului consular, și …… (…..) duplicate care îi sunt înmânate părții.