Cum evaluăm

Înainte de semnarea contractului de prestări servicii trebuie să convenim la ce preț începem promovarea și ce așteptări să avem. Prețul îl evaluăm după ce trecem să vedem apartamentul, recomandat în cursul zilei. Vom avea nevoie și de schița/releveul apartamentului. Aici completăm o fișă cu informațiile care ne sunt necesare, urmând să revenim apoi cu aprecierile noastre pe mailul dumneavoastră. Nu vă implică de altfel cu nimic această evaluare, puteți alege să nu lucrați cu noi apoi; acesta e un moment bun să ne și cunoaștem mai bine.

Revenim apoi la birou pentru evaluarea efectivă. Primul lucru e să comparăm cu apartamente pe care le-am vândut noi în zonă. Apoi căutăm și în piață ce oferte similare se află spre vânzare. Urmărim programele de particulari – lucrăm cu Argus și cu map.imobiliare.ro, site-urile unde publică de regulă agențiile – Storia și Imobiliare.ro, dar și site-urile de particulari – OLX și Publi24 (poate scapă ceva programelor acestora care colectează automat anunțurile de la particulari). Dacă nu sunt suficiente, dar de obicei sunt, căutăm pe toate celelalte site-uri cu care lucrăm.

Abonamentul de la portalul Imobiliare.ro ne oferă și un serviciu de analiză comparativă de piață (ACP). Practic un program în care introducem informații precum adresă și caracteristici construcție și apartament, iar în urma lor o inteligență artificială generează o listă cu apartamente pe care le consideră comparabile și relevante. Mai ajustăm noi, apoi face o medie și generează automat un raport cu prețul recomandat.

Cu tot cu inteligența de care dispune, recomandările nu sunt mereu cele mai bune. Aici intervine experiența noastră.

După ce ne folosim de toate aceste instrumente necesare evaluării tehnice, aplicăm și cunoștințele noastre din piața de la acel moment. Un exemplu: putem să vă spunem că în acest moment de piață sunt la mai mare căutare apartamentele în care te poți muta direct (excelent dacă e și mobilat și utilat), fără vreo altă investiție, în afara unei igienizări/zugrăveli. Asta pentru că cererea în piață e pe credite ipotecare (Prima Casă nu mai există practic), unde avansul e de cel puțin 15-25%, așa că bugetele pentru renovări sunt reduse.