Păreri despre Hils Pallady după o vânzare acolo
0Am încheiat zilele acestea prima vânzare a agenției noastre în complexul Hils din Bulevardul Theodor Pallady nr. 66A. Apartamentul e cel de aici.
Contractul de reprezentare cu vânzătorul a fost semnat la începutul lunii februarie, însă vizionarea cu persoana care a cumpărat a fost făcută abia după jumătatea lunii aprilie, semnând antecontractul în 25 aprilie.
De ce a durat atât.
În primul rând pentru că prețul apartamentelor era supraevaluat în promovare. Conform evaluării pe care am făcut-o, raport rezultat în urma comparării apartamentului cu oferte similare aflate la vânzare în complex (consultând inclusiv oferta dezvoltatorului), am convenit să afișăm 95.000 de Euro, fiind inclus în preț locul de parcare teran aflat vizavi de bloc. Proprietarul se grăbea puțin, astfel că prețul l-am stabilitit în consecință, așteptându-ne la o vânzare rapidă comparând prețul nostru mai ales cu ce vindea dezvoltatorul (apartamentul era nou-nouț, nelocuit, exact așa cum l-a predat Edificia Star Construct). Prețul apartamentului nostru era semnificativ mai mic decât ceea ce vindea Hils (100.000 Euro + TVA ar fi fost cel mai ieftin apartament cu două camere și parcare de la acesta) conform ofertei de mai jos.
Deși ne așteptam să vindem repede, n-am avut multe solicitări, iar după 10 zile în care am făcut o singură vizionare am scăzut prețul la 90.000 de Euro. Odată cu ajustarea prețului, contactele au fost mai dese și au venit propuneri însă niciuna mulțumitoare pentru vânzător. La începutul lunii aprilie am mai scăzut o dată prețul până la 87.500, iar după alte câteva vizionări am reușit să găsim un cumpărător care a oferit 86.000 de Euro cu credit ipotecar. În total am făcut aproximativ 15 vizionări.
Pe lângă supraevaluarea prețurilor de promovare în piață, lucru dovedit de prețul la care am vândut, o altă problemă importantă a fost mirosul de la ferma de lângă complex. Pare că e o stână de oi, dar și porci mai spunea cineva că ar fi. Se simte mai ales când adie puțin vântul. Problema asta probabil că va dispărea în viitorul apropiat, am înțeles că locatarii din complex au făcut sesizări dar nu s-a întâmplat nimic până în acest moment. Apartamentul are vederea de la dormitor și sufragerie chiar către fermă. Altfel, destul de bună această vedere, spre răsăritul soarelui, fără a fi blocată de vreo altă construcție.
O problemă particulară a apartamentului a fost poziționarea pe colț. În plus, fiind în blocul 7, pe latura acestuia, vederea bucătăriei și a balconului e spre parcarea etajată. Deși în general e socotit un etaj bun, etajul 2 n-a mai ajutat această vânzare, blocul fiind destul de aproape de parcare. Acest fapt a oprit unele discuții care începuseră promițător.
De asemenea, pe aceeași latură a parcării se află și ghena complexului și, pe lângă aspectul nu tocmai de dorit, poate se va simți și miros vara.
Altceva ce poate fi neplăcut în acest bloc e holul lung de la etaj. Sunt două lifturi dar am numărat 19 apartamente pe etaj, așa că poate că la orele de vârf, lifturile fiind mai solicitate, se va aștepta puțin. Holul de tipul acesta e asociat de mulți cu holurile din blocurile de garsoniere sau cu cele de cămine studențești construite în anii 60-70.
Hol etaj 2, bloc 7
Un detaliu poate nesemnificativ în esență mai e faptul că florile de la intrarea în scară sunt artificiale. Estetic poate că arată mai bine, scara era curată și primitoare, dar sigur ar putea cei de la Jocob Gardens, firma care se ocupă de administrarea complexului, să găsească soluții pentru unele naturale.
Intrarea în scară la blocul 7
Acestea sunt „problemele” pe care le-au văzut persoanele cu care am fost la vizionare, nimic neobișnuit, ele erau știute și foarte la îndemână să fie observate.
Dar să vedem mai departe și lucrurile bune.
Am discutat despre asta cu un prieten care locuiește de un an acolo în chirie. N-aș fi putut dezvolta cu cei cu care am făcut vizionări, unii dintre ei fiind locatari sau proprietari deja în complex, de regulă, urmărindu-și interesul, aceștia văd doar problemele.
Principalul avantaj văzut de el e gura de metrou Anghel Saligny care se află chiar la intrarea în complex, „la botul calului, faci două minute”.
Legat de locuință, spune că îi place că nu se aud vecinii deloc, poate doar rar la baie. Că întreținerea nu e mare, 180-200 de Lei pe lună cu toate incluse, plus celelalte costuri cu gazul și electricitatea pe care poți să le controlezi.
119 Lei e costul fix de administrare lunar și nu i se pare mult: „merită, complexul e curat, îngrijit mereu, verde și cât de cât aerisit”.
Foarte confortabil vede faptul că are loc de parcare, accesul auto în complex făcându-se cu bariere cu două benzi pe sens, că nu sunt foarte multe mașini și că drumul spre oraș și ieșirea sunt accesibile. Chiar dacă mai departe, se circulă, nu e de obicei foarte aglomerată zona și nu pierde mult timp până la muncă (lucrează în Popești-Leordeni, face 5-10 minute).
Un plus a mai găsit când a avut nevoie de niște analize medicale și i-a fost foarte comod să meargă la clinica privată din complex, Medikali.
De asemenea, i se pare important că are în complex un ”Shop&Go”, dar și un „5 to go” unde poate să mai bea o cafea sau o bere cu vecinii. A participat de asemenea la „Sărbătorile toamnei” organizate în complex, unde mai ales copiii s-au distrat în ateliere de sculptat dovleci și de pictură. Mai spune că cel puțin o dată s-a ținut aici „ceva gen un festival de burgeri”.
Aparent, în Hils se formează o comunitate, mai ales că cele de mai sus sunt spuse de cineva care e doar chiriaș în complex.