Cum mai merg chiriile în zona Pallady, Sector 3
0Avem în portofoliu la închiriere trei apartamente cu 2 camere în complexul Hils Brauner din zona Pallady – metrou Nicolae Teclu. Două sunt situate la parter, cu loc de parcare inclus și mobilate sumar iar celălalt la etajul 5, cochet, complet echipat, dar fără loc de parcare. Mi-a atras atenția că ofertele se închiriază destul de greu în zonă, deși vorbim de blocuri noi (foarte căutate), perioada propice închirierilor și de o zonă care s-a dezvoltat și cu multe facilități în proximitate.
Complex Hils Brauner
Complexul rezidențial Hils Brauner este situat în proximitatea stației de metrou Nicolae Teclu, zona Theodor Pallady în sectorul 3, mai exact pe strada Victor Brauner nr. 40.
Deține 8 imobile cu 11 etaje (1336 de apartamente ) și o parcare supraetajata. În total, conform dezvoltatorului, sunt 1363 de locuri de parcare.
Înțeleg că încă mai sunt apartamente la vânzare cu 2 sau 3 camere cu prețuri care încep de la 95000 euro + tva.
Este un complex care mie personal îmi place, pare liniștit, locatarii sunt în principal familii tinere iar aspectul general al complexului este unul îngrijit și civilizat. Accesul auto este prevăzut cu bariere, există un sistem de plată pentru vizitatori (3 lei pe ora sau 30 de lei pe zi, prima oră fiind gratis) și sunt alocate locuri de parcare pentru vizitatori în parcarea supraetajată. Ajută și faptul că gura de metrou Nicolae Teclu este aproape iar zona este ofertantă la capitolul magazine , școli, locuri de joacă și toate cele necesare locatarilor.
Detalii despre apartamente
Cele două apartamente de la parter sunt in portofoliul agentiei de aproximativ 5 saptamani iar pretul inițial a fost de 500 de euro, redus mai întâi la 480 și de aproximativ 3 saptamani, prețul de promovare este 450 de euro.
Al treilea apartament este de foarte puțin timp în promovare, la pretul de 550 euro/lună. Experiența neplacută cu celelalte 2 apartamente m-a făcut să le explic proprietarilor că prețul cerut de ei (600 de euro) este nerealist, astfel că am început promovarea la pretul de 550 euro și vom vedea zilele urmatoare daca este cazul să mai ajustăm.
Mai jos, link-uri către ofertele din site-ul agenției:
Contacte sunt foarte puține, 3-4 pe săptămână, mai ales dacă ne gândim că este o perioadă propice pentru închirieri. În aceeași perioadă, alte oferte promovate în agenție s-au închiriat în câteva zile, maxim o saptamană, chiar și în blocuri vechi.
Pe întreaga zonă Pallady, de exemplu, pe platforma imobiliare.ro, avem 92 de oferte la închirieri 2 camere, iar pe storia.ro, aproximativ același număr de oferte.
Analizând piața chiriilor în complex, am sesizat că nici ceilalți colegi nu au prea mare succes și, cel puțin în primele 3 săptămâni, am observat cam aceleași oferte promovate de agenții. La 2 camere prețurile în complex începeau de la 450 euro (foarte puține oferte) și majoritatea de la 550 euro în sus. La garsoniere, prețurile sunt între 420 și 460 de euro.
Concluzii
Asta ne poate face sa credem că oferta este disproporționată cu cererea iar prețurile, nerealiste.
Ca o concluzie, articolul se vrea un mic studiu de caz pe piața chiriilor din sectorul 3, destul de reprezentativ pentru blocurile noi din zona Pallady, care ne confirmă o impresie pe care o aveam de ceva vreme și anume că se poate observa un dezechilibru între oferta din ce în ce mai mare și cererea care, probabil, a rămas constantă.
În perioada toamnei, tradițional, piața chiriilor este foarte bună pentru agenții și proprietari și in acelasi timp frustrantă pentru mulți chiriași deoarece ofertele dispar rapid, ceea ce face cu atat mai interesant de observat ce se va întâmpla în viitor cu piața chiriilor din zona Pallady.
Un alt lucru interesant este că oferta destul de bogată pe segmentul blocurilor noi i-a facut pe chiriași să fie mult mai selectivi în alegeri și rămâne de văzut în ce măsură asta va pune presiune pe prețuri.