Vânzarea cu credit a unui apartament în bloc expertizat și încadrat în Urgență
0Am vândut la sfârșitul lunii decembrie încă un apartament în bloc cu urgență – U2. Adresa e Aleea Vergului nr. 4 bloc 15. Expertiza a fost realizată în anul 1993, dar între timp blocul a fost reabilitat termic, astfel că, cel puțin teoretic, urgența trebuie să fi dispărut (urgențele presupun că în caz de cutremur major fațadele imobilelor vor fi afectate). Dar o expertiză nouă nu a fost făcută, așa că blocul e prezent în lista publică disponibilă pe site-ul PMB.
Nu toate băncile acordă credite pentru astfel de imobile (eu am vândut cu BCR dar am auzit că Alpha și Garanti mai oferă). Și brokerii de credite se feresc de astfel de imobile și spun că nu sunt creditabile. Unul îmi spunea mai deunăzi că urgențele sunt echivalente cu riscurile, că dacă avem U2 el e de fapt RS2. Greșit. Chiar pe site-ul primăriei e precizat în dreptul Urgenței: „INCADRARE IN CATEGORIE DE URGENTA; NEINCADRATE IN CLASE DE RISC SEISMIC CORESPUNZATOARE”. Deci U nu e egal cu RS.
Urgențele, dacă am înțeles corect, sunt premergătoare Riscurilor (în urma acestor încadrări se fac recomandări, dar nu obligă; de ex. Primăria Sectorului 3 a început de câțiva ani o expertizare amplă a blocurilor nereabilitate termic, care, odată încadrate în urgență sau risc, devin prioritare în reabilitare, dar nu vor fi obligatoriu reabilitate. Asta constituie o problemă pentru proprietarii din aceste imobile care vor să vândă pentru că prețul scade corespunzător cu încadrarea; dar despre asta într-un articol viitor). Iar pentru a fi încadrate în clase de risc trebuie făcute expertize tehnice noi. Însă dacă imobilele au fost reabilitate după încadrare, Urgența nu ar mai exista, deci n-ar mai fi necesară o nouă expertiză pentru încadrare în clasă de risc. Poate doar să se facă unele mai profunde, mă gândesc că la fundație și structură, și abia apoi încadrate în Risc Seismic. Doar că aceste expertize tehnice de profunzime, și nu „vizuale rapid” (cum spunea primarul general că vor fi făcute pentru 15.000 de imobile din București până la finalul anului acestuia), costă foarte mult și asociațiile nu și le permit (și nici nu știu dacă vor, dacă nu au beneficii la consolidare), iar primăria nu mai e interesată de acestea, având suficiente imobile încadrate în clase de risc pentru care să obțină eventuale fonduri. Deci e foarte probabil ca Urgențele să rămână mult și bine urgențe.
Astfel că băncile n-au decât să se adapteze pieței și să crediteze. Și o vor face probabil toate. Momentan pot să vă asigur că am vândut cu BCR apartamente în blocuri cu Urgențe. Iar pentru creditare am colaborat cu Diana Oprea și Roxana Tatu (+40 746 100 550) de la Top Broker Finance.