Statistici imobiliare din ultimii ani. Prețuri la imobiliare în 2019.
0Săptămâna trecută Instititul Național de Statistică (INS) a publicat datele pentru volumul de construcții noi la nivel național. Astfel că ”în perioada 1.I-31.VIII.2019, faţă de perioada 1.I-31.VIII.2018, volumul lucrărilor de construcţii a crescut, ca serie brută, cu 27,0%”. Strict pe clădiri rezidențiale, volumul a crescut cu 35%. Priviți graficul de mai jos, doar în 2016 a mai fost o creștere atât de spectaculoasă, dar justificată atunci, veți vedea în continuare.
Statisticile Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară – ANCPI sau Cartea Funciară – comparând aceleași perioade, primele opt luni ale anului 2019 cu primele opt ale lui 2018, arată o scădere a numărului de tranzacții de 13%. Puteți consulta datele aici.
E lucru știut de toată lumea faptul că prețurile au crescut în ultimii ani, după minimul atins în 2012 – 2013. Numai că până la sfârșitul anului 2016 n-a existat creștere, indicele Imobiliare.ro pentru București în 2016 a fost la același nivel cu cel din 2013 (aproximativ 1100 Euro/mp). Însă, începând cu 2017, cum se poate observa în imaginea de mai jos, a început creșterea.
În septembrie anul acesta indicele pentru prețurile din București e de 1376 de Euro/mp, cu aproape 20% mai mare decât în 2016. Deci prețurile au stagnat 3 ani și apoi au crescut semnificativ în următorii 3. De ce?
Răspunsul e destul de simplu, cererea a fost mai mare decât oferta, a fost chiar o presiune făcută de cerere pe ofertă (ziceam la început că a fost justificată creșterea pe volumul de construcții noi rezidențiale în 2016, cineva a știut că e momentul să construiască, cererea era foarte mare, o arăt mai jos).
Am consultat statisticile pe rând.
Comunicatul din octombrie 2018 al INS arată așa: ”În perioada 1.I-31.VIII.2018, volumul lucrărilor de construcţii, a scăzut faţă de perioada 1.I‐31.VIII.2017, ca serie brută cu 4,6%.”, în condițiile în care și în 2017 scăzuse față de 2016 cu 5%, conform aceluiași INS. Doi ani consecutivi de scădere pe volumul de construcții, după creșterea spectaculoasă, de peste 100% din 2016, se observă în primul grafic – linia aceea roșie dreaptă, perpendiculară pe bază.
Cartea Funciară înregistrează 385.000 de tranzacții în primele opt luni ale anului 2018 (428.000 în primele 9), față de 393.000 (451.000, primele 9) în 2017, o diferență foarte mică între cele două perioade. În 2016 numărul de tranzacții pe primele opt luni era de 617.000 (703.000, primele 9 luni), au urmat deci doi ani consecutivi de scădere. Cel mai mare număr de tranzacții imobiliare realizate într-o singură lună, recordul istoric, avem acces la măsurători începând cu luna ianuarie 2009, a fost înregistrat în martie 2016 – 90.000 de tranzacții încheiate – și aproape aceleași valori în lunile următoare (indicele Imobiliare era aproape la minimul din ultimii 4 ani – al doilea grafic; cineva a știut că e momentul să cumpere, așa a venit presiunea de care vorbeam mai sus). În aceeași lună a lui 2017 și a lui 2018 (ani în care volumul de construcții noi scăzuse fața de 2016) s-a înregistrat un număr similar de tranzacții de la an la an, și anume 58.000 în fiecare an, un număr semnificativ mai mic decât în martie 2016 când s-a înregistrat recordul – 90.000 de tranzacții. În 2019, aceeași lună, martie – 45.000 de tranzacții – la jumătate față de recordul din 2016, chiar dacă volumul de construcții noi a crescut aproape de nivelul din 2016, cum arată INS mai sus – primul grafic. Cel mai mare număr de tranzacții în 2019 s-a măsurat în iulie – 51.000, nu e departe de jumătatea recordului din 2016 (foarte puține tranzacții efectuate în cea mai solicitantă lună pentru Cartea Funciară în 2019), și foarte mult sub iulie din 2016 când se tranzacționau 77.000 de imobile. În 2019, primele opt luni înregistrează 335.000 de tranzacții, primele nouă – 382.000, față de 617.000 în 2016, respectiv 703.000. Ne aflăm aproape la jumătatea numărului de tranzacții încheiate în 2016 și aproape la același nivel cu volumul de construcții noi realizate.
Concluzia e că în 2016 cineva a știut că e momentul să cumpere, iar aproape simultan, altcineva a știut că e momentul să construiască. Iar acum, în 2019, cred că tocmai a trecut perioada în care cineva-ul și altcineva-ul au marcat câștigul. O confirmare la îndemână e faptul că am vândut în ultimul an mai multe apartamente cu proprietari investitori, cele mai multe fuseseră în chirie în ultimii ani, decât am vândut în anii precedenți. Iar în condițiile în care avem plus însemnat pe rezidențiale nou-construite – volumul e la nivelul din 2017, care a fost atât de ridicat în urma presiunii din 2016 (am arătat mai sus, numărul de tranzacții a fost foarte mare), iar pe numărul de tranzacții, conform ANCPI, avem minus important în primele 9 luni ale lui 2019, respectiv 382.000 imobile tranzacționate, față de 617.000 în 2016, cred că a venit momentul în care marcatorii vor intra în așteptare, până când prețul va coborî din nou la minim.