Două apartamente vândute recent cu procură

Vânzarea cu procură pentru agentul imobiliar e probabil viitorul reprezentării în imobiliare. Astfel își arată agentul complet utilitatea: nicio bătaie de cap pentru vânzător, acesta doar își încasează prețul în cont.

Un proprietar român aflat în Germania a contactat agenția noastră pe mail. Mesajul a fost scurt și la obiect:

„Am dori sa punem in vanzare un apt din sectorul 3. Locuim in strainatate dar vom veni in tara la mijlocul lui martie. Am dori sa exploram eventual o colaborare cu dvs.
In eventualitatea în care sunteți disponibil, vă rugăm să ne contactați, astfel încât să putem pregăti documentație necesară.”

I-am răspuns că putem colabora, desigur, că ar trebui să începem cu evaluarea, iar discuția a continuat detaliindu-i pas cu pas cum lucrăm. Am stabilit întâlnirea peste aproximativ o lună, atunci când ajungea în țară, și a rămas că va lăsa o procură pentru vânzare. Ne-am văzut la data stabilită, am evaluat, iar a doua zi eram la notar, lăsându-mi procură chiar mie. A plecat apoi din București, urmând să-și petreacă celelalte zile de concediu în țară.

Mai departe eu mi-am făcut treaba: am fotografiat, am filmat, am promovat, vizionări, negociere și peste o altă lună aveam cumpărător. Semnat antecontract, încasat avans, mers apoi la UniCredit pentru acordul de vânzare necesar, fiind vorba de un apartament ipotecat. Evaluarea apoi din partea băncii cumpărătorului, analiză dosar de către banca acestuia, aprobarea creditului, iar după, adeverința de la asociație, fiscalul prin notariat și pregătirea semnării vânzării (Energeticul îl obținusem deja). Am semnat, a încasat, am scos extras de cont de la UniCredit pentru această încasare, am închis creditul și chiar mâine semnează banca declarația de radiere pentru ștergerea ipotecii, și, odată cu asta, și eu declarația de încasare preț (așa a dorit cumpărătorul). Restul e procedură de Carte Funciară, eu încheindu-mi angajamentul, urmând doar să-i trimit clientului prin poștă dosarul cu documentele rezultate. Apartamentul vândut e cel de aici.

A doua vânzare a venit prin recomandare. De data asta am fost sunat pe numărul de mobil de un domn care voia să vândă un apartament în Rose Garden din Colentina, dânsul fiind stabilit tot în Germania, fără vreo legătură cu clientul de mai sus, doar coincidență. Discuția a decurs asemănător, doar adaptată situației de acum.

Domnul acesta voia să semneze procura la consulat, iar apoi să mi-o trimită prin poștă. Draftul procurii l-am redactat folosind modelul nostru și un draft pe cale îl avea dumnealui, încercând să previzionăm toate situațiile de care m-aș fi putut lovi în această tranzacție (deținea patru proprietăți pe care voia să le vândă: apartament, două parcări și o boxă). După ce am definitivat-o împreună, dânsul a făcut programarea la consulatul din Stuttgard. A durat puțin mai mult decât ne așteptam – programările se fac din timp la ambasade, iar când aplici pentru programare trebuie să ai deja drafturile documentelor pregătite – apoi și poșta cu originalele. Eu mi-am făcut treaba, n-am pierdut timpul ăsta, și până să ajungă procurile în România găsisem deja cumpărătorul (o doamnă cu cash din Olanda). Procurile au sosit, am mai avut nevoie de unele documente de la notariatul la care clientul meu semnase vânzarea (adrese de încasare preț emise de către dezvoltator și niște intabulări), de asemenea, de intabulat cotele părți de terenuri aferente proprietăților (așa a dorit notarul cumpărătorului) și în plus de înscris pe rolul fiscal la DITL o proprietate (a omis la momentul dobândirii să o facă vânzătorul nostru). Și am semnat vânzarea. Dosarul cu documentele care au rezultat a fost trimis și a ajuns deja la destinatar.

Vreau să subliniez în încheiere ce spuneam la începutul acestui articol: reprezentarea devine desăvârșită atunci când agentul e mandatat să semneze inclusiv vânzarea în numele clientului de care a fost angajat.