Salariile mici și dobânzile mari nu fac casa bună în imobiliare

O fac mai mică.

În ultimii ani, din cauza creșterii prețurilor în construcții și mai recent din cauza TVA-ului mărit și a salariilor nu foarte mari, care altfel „ar duce la risipă și pierderea reperelor”, dezvoltatorii construiesc apartamente cu suprafețe de confort 2. Ne întoarcem în anii 70 când s-a umplut Balta Albă de blocuri confort 2-3 pentru muncitorii din Faur. Doar că de data asta se numesc studio-uri și sunt locuite de angajați din corporații și curieri. Mă refer la zona Gurilor din Theodor Pallady sau Titanul nou cum fără nicio inspirație a fost denumit pentru că, într-adevăr, cum altfel, e nou acum. Un exemplu e aici, un apartament de până în 40 mp utili pe care l-am vândut anul trecut. Alte exemple sunt nenumărate în zonă.

Chiar și cu suprafețele reduse prețul tot nu e mic așa că se caută în continuare soluții. Băncile oferă de câțiva ani dobânzi fixe sub IRCC, fapt care a susținut creșterea prețurilor, dar, ceea ce era ușor de previzionat s-a întâmplat, nu mai e suficient – prețurile din ce în ce mai mari ale apartamentelor nu permit achiziția chiar și cu dobânzi reduse. Salvarea iată că ar putea veni pe model japonez unde „creditele ipotecare pe 50 de ani încep să devină populare”. Îți permiți să devii proprietar cu o rată mai mică pe o perioadă mai lungă, dar e foarte posibil să lași moștenire un credit. Astfel piața nu scade, creditele duduie, iar economia e fericită; inclusiv noi, agenții.

Până când mai cresc prețurile în imobiliare? Până când impozitele pe proprietate ajung atât de mari încât devenim chiriași la stat în proprietatea noastră. Ceea ce de la anul o să se întâmple, odată ce valoarea de impunere a impozitului se va socoti ca procent din valoarea de piață a imobilului, conform unei evaluări agreate de stat. Ce se va întâmpla apoi? Vor fi scoase la vânzare sau închiriere apartamentele care stau goale prin București. Facturile la utilități, gunoi (chiar și doar cele comune, pe asociație) din ce în ce mai mari, impozitul deja dublu-triplu și va mai crește, veniturile scăzute încă de anul trecut, toate astea îi vor face pe mulți să nu-și mai permită să țină apartamentele degeaba. Așa că ușor-ușor se va echilibra oferta cu cererea și prețurile nu vor exploda. Dar facturile și impozitele mari vor rămâne și vor trebui plătite, altfel e foarte probabil să fii executat.

Vom vedea dacă am avut dreptate, cert e că în perioada următoare prețurile vor continua să crească. Nu vor crește însă și suprafețele de locuit, iar cu studio-urile de 40 mp vom rămâne și vor trebui locuite. De imigranți, desigur.