Închidere credit și radiere ipotecă după vânzare
0Dacă ați vândut un apartament care a fost cumpărat cu credit va trebui ca după ce încasați prețul să mai mergeți cel puțin o dată la bancă.
Aici, în primă fază, veți completa o cerere de închidere ori rambursare anticipată a creditului. Mai departe, după închiderea acestuia, va trebui să vă ocupați de radierea ipotecii.
Pentru radiere, mai faceți încă o cerere la bancă, de data asta pentru ștergerea sarcinii înscrise în Cartea Funciară în favoarea băncii (e posibil ca banca să vă ceară un extras informativ nu mai vechi de 30 de zile). Acum solicitați ca un reprezentant legal al băncii să dea o declarație autentică pentru ștergerea ipotecii. Această declarație se va semna în fața unui notar public de către bancă. De regulă, în această cerere, precizați și cu ce notar doriți radierea, cu al băncii sau cu al dumneavoastră. Eu vă recomand să mergeți cu notarul băncii dacă nu aveți vreo relație apropiată cu altul. Acesta e momentul în care ați încheiat socotelile cu banca.
Ulterior, veți fi contactat de biroul notarial pentru a achita onorariile (pe la 6-700 de Lei vă costă; puteți plăti în cont cu factură, nu trebuie să vă mai deplasați la notariat), notarul merge la bancă, reprezentantul acesteia semnează declarația pe care o depune notariatul la ANCPI ca suport pentru ștergerea ipotecii. După vreo lună reveniți dumneavoastră la biroul notarial și cereți Încheierea de radiere și Extrasul de Carte Funciară în care se confirmă că imobilul e liber de această sarcină. După ce le primiți electronic e bine să le trimiteți și cumpărătorilor, noii proprietari.
Dacă creditul a fost Prima/Noua Casă, va trebui ca după ce ați închis creditul să mai faceți o cerere tot la bancă pentru obținerea acordului de radiere de la Fondul de Garantare. Această cerere se face numai prin bancă, procedura e diferită de cea pentru obținerea acordului pentru vânzare, iar în maxim 30 de zile Ministerul trimite acest acord băncii care se va putea ocupa de radiere. Banca vă contactează și urmați procedura de mai sus.
