Cum se vede începutul de an din perspectiva unei agenții imobiliare, în sectorul 3, București

Putem spune că anul a început mai bine decât ne așteptam, având în vedere că la finalul anului trecut am observat o scădere destul de accentuată a contactelor pe ofertele din portofoliul agenției.
Avem cereri pentru vizionări, cu siguranță mai multe decât înainte de sărbători. Ca exemplu, pe aceeași ofertă de vânzare, anul trecut, în perioada noiembrie/decembrie, aveam 1-2 contacte pe săptămână, iar acum sunt 5-6. S-a făcut și o ofertă apropiată de prețul de listă și apartamentul este sub antecontract.

Având în vedere că lucrăm preponderent blocuri vechi, la fel ca anul trecut, observăm un interes mai accentuat pentru imobile construite după 1977. Altfel, preferințele cumpărătorilor sunt cam aceleași: blocuri cu regim mic de înălțime, etaje intermediare joase, compartimentare decomandată. La apartamentele nerenovate se adaugă o reținere din ce în ce mai mare a cumpărătorilor din cauza costurilor crescute cu mână de lucru și a materialelor de construcții. În general, pe cumpărători îi preocupă costurile cu creditarea, iar cei cu surse proprii ne contactează mai puțin în ultima perioadă.

Ca agent imobiliar, încerc întotdeauna să ies pe piață cu un preț corect, însă nu de puține ori este destul de dificil, deoarece vânzătorii sunt influențați de oferte existente pe platformele de imobiliare la prețuri nerealiste. Încerc să le explic vânzătorilor că aceste oferte stau în promovare luni de zile, chiar ani, și rămân nevândute. În general, cumpărătorii cu surse proprii negociază mai agresiv, dar, în agenție, ofertele vândute de noi au prețuri de vânzare apropiate de prețul de listare.
Dacă discutăm de prețuri în sectorul 3, pot fi diferențe mari în funcție de zonă, numărul de camere și starea finisajelor, însă, în medie, apartamentele nerenovate în blocuri vechi pornesc de la 1400 euro/mp, urcând spre 1700 euro/mp la cele renovate sau chiar mai sus. Excepție fac imobilele situate la ultimul etaj, parter, demisol sau mansardele, unde prețurile, evident, sunt mai mici.

Piața chiriilor a început la fel de bine, cu foarte multe cereri de vizionări pe marea majoritate a ofertelor. Cu mici excepții, pentru toate ofertele de închiriere, inclusiv cele rămase neînchiriate de anul trecut, s-au semnat contracte în primele câteva săptămâni din ianuarie.

Anul trecut a fost unul foarte bun pentru noi, cu vânzări care au depășit media anilor trecuți. Deși avem un entuziasm crescut la început de an, rămânem rezervați din cauza instabilității politice și economice. Sperăm ca 2025 să continue în aceeași linie cu anul trecut, dar rămâne de văzut cât va fi de afectată piața și cât de sensibilă va fi la toate știrile negative din ultima vreme.