{"id":991,"date":"2025-02-05T11:38:03","date_gmt":"2025-02-05T09:38:03","guid":{"rendered":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/?p=991"},"modified":"2025-02-05T11:38:04","modified_gmt":"2025-02-05T09:38:04","slug":"cum-se-vede-inceputul-de-an-din-perspectiva-unei-agentii-imobiliare-in-sectorul-3-bucuresti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/cum-se-vede-inceputul-de-an-din-perspectiva-unei-agentii-imobiliare-in-sectorul-3-bucuresti\/","title":{"rendered":"Cum se vede \u00eenceputul de an din perspectiva unei agen\u021bii imobiliare, \u00een sectorul 3, Bucure\u0219ti"},"content":{"rendered":"\n<p style=\"font-size:18px\">       Putem spune c\u0103 anul a \u00eenceput mai bine dec\u00e2t ne a\u0219teptam, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 la finalul anului trecut am observat o sc\u0103dere destul de accentuat\u0103 a contactelor pe ofertele din portofoliul agen\u021biei.<br>      Avem cereri pentru vizion\u0103ri, cu siguran\u021b\u0103 mai multe dec\u00e2t \u00eenainte de s\u0103rb\u0103tori. Ca exemplu, pe aceea\u0219i <a href=\"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/proprietati\/1495\">ofert\u0103 de v\u00e2nzare<\/a>, anul trecut, \u00een perioada noiembrie\/decembrie, aveam 1-2 contacte pe s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103, iar acum sunt 5-6. S-a f\u0103cut \u0219i o ofert\u0103 apropiat\u0103 de pre\u021bul de list\u0103 \u0219i apartamentul este sub antecontract.<br>      <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\">Av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 lucr\u0103m preponderent blocuri vechi, la fel ca anul trecut, observ\u0103m un interes mai accentuat pentru imobile construite dup\u0103 1977. Altfel, preferin\u021bele cump\u0103r\u0103torilor sunt cam acelea\u0219i: blocuri cu regim mic de \u00een\u0103l\u021bime, etaje intermediare joase, compartimentare decomandat\u0103. La apartamentele nerenovate se adaug\u0103 o re\u021binere din ce \u00een ce mai mare a cump\u0103r\u0103torilor din cauza costurilor crescute cu m\u00e2n\u0103 de lucru \u0219i a materialelor de construc\u021bii. \u00cen general, pe cump\u0103r\u0103tori \u00eei preocup\u0103 costurile cu creditarea, iar cei cu surse proprii ne contacteaz\u0103 mai pu\u021bin \u00een ultima perioad\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\">Ca agent imobiliar, \u00eencerc \u00eentotdeauna s\u0103 ies pe pia\u021b\u0103 cu un pre\u021b corect, \u00eens\u0103 nu de pu\u021bine ori este destul de dificil, deoarece v\u00e2nz\u0103torii sunt influen\u021ba\u021bi de oferte existente pe platformele de imobiliare la pre\u021buri nerealiste. \u00cencerc s\u0103 le explic v\u00e2nz\u0103torilor c\u0103 aceste oferte stau \u00een promovare luni de zile, chiar ani, \u0219i r\u0103m\u00e2n nev\u00e2ndute. \u00cen general, cump\u0103r\u0103torii cu surse proprii negociaz\u0103 mai agresiv, dar, \u00een agen\u021bie, ofertele v\u00e2ndute de noi au pre\u021buri de v\u00e2nzare apropiate de pre\u021bul de listare.<br>      Dac\u0103 discut\u0103m de pre\u021buri \u00een sectorul 3, pot fi diferen\u021be mari \u00een func\u021bie de zon\u0103, num\u0103rul de camere \u0219i starea finisajelor, \u00eens\u0103, \u00een medie, apartamentele nerenovate \u00een blocuri vechi pornesc de la 1400 euro\/mp, urc\u00e2nd spre 1700 euro\/mp la cele renovate sau chiar mai sus. Excep\u021bie fac imobilele situate la ultimul etaj, parter, demisol sau mansardele, unde pre\u021burile, evident, sunt mai mici.<br>       <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\">Pia\u021ba chiriilor a \u00eenceput la fel de bine, cu foarte multe cereri de vizion\u0103ri pe marea majoritate a ofertelor. Cu mici excep\u021bii, pentru toate ofertele de \u00eenchiriere, inclusiv cele r\u0103mase ne\u00eenchiriate de anul trecut, s-au semnat contracte \u00een primele c\u00e2teva s\u0103pt\u0103m\u00e2ni din ianuarie.<br>     <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\">  Anul trecut a fost unul foarte bun pentru noi, cu v\u00e2nz\u0103ri care au dep\u0103\u0219it media anilor trecu\u021bi. De\u0219i avem un entuziasm crescut la \u00eenceput de an, r\u0103m\u00e2nem rezerva\u021bi din cauza instabilit\u0103\u021bii politice \u0219i economice. Sper\u0103m ca 2025 s\u0103 continue \u00een aceea\u0219i linie cu anul trecut, dar r\u0103m\u00e2ne de v\u0103zut c\u00e2t va fi de afectat\u0103 pia\u021ba \u0219i c\u00e2t de sensibil\u0103 va fi la toate \u0219tirile negative din ultima vreme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Putem spune c\u0103 anul a \u00eenceput mai bine dec\u00e2t ne a\u0219teptam, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 la finalul anului trecut am observat o sc\u0103dere destul de accentuat\u0103 a contactelor pe ofertele[&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,1],"tags":[],"class_list":["post-991","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-agentii-imobiliare","category-sector-3"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=991"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":997,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991\/revisions\/997"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=991"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=991"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=991"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}