{"id":873,"date":"2024-10-09T15:59:46","date_gmt":"2024-10-09T12:59:46","guid":{"rendered":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/?p=873"},"modified":"2024-10-09T15:59:51","modified_gmt":"2024-10-09T12:59:51","slug":"la-ce-trebuie-sa-fii-atent-ca-vanzator-cand-semnezi-contractul-de-vanzare-cumparare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/la-ce-trebuie-sa-fii-atent-ca-vanzator-cand-semnezi-contractul-de-vanzare-cumparare\/","title":{"rendered":"La ce trebuie s\u0103 fii atent, ca v\u00e2nz\u0103tor, c\u00e2nd semnezi contractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare"},"content":{"rendered":"\n<p style=\"font-size:18px\">V\u0103 enum\u0103r mai jos c\u00e2teva clauze contractuale (\u00een ordinea \u00een care ele sunt precizate de regul\u0103 \u00een act) la care ar trebui s\u0103 fi\u021bi aten\u021bi \u00een momentul \u00een care ajunge\u021bi la notar s\u0103 semna\u021bi contractul de v\u00e2nzare.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\"><strong>Pre\u021bul<\/strong>: dac\u0103 se \u00eemparte \u00een mai multe tran\u0219e aduna\u021bi fiecare parte \u0219i verifica\u021bi \u00eentregul. Dac\u0103 plata se face \u00een Lei la BNR, confirma\u021bi cursul pe site-ul oficial (<a href=\"https:\/\/www.bnr.ro\/Home.aspx\">aici<\/a>), \u00eenmul\u021bi\u021bi \u0219i verifica\u021bi rezultatul. Cursul afi\u0219at de BNR ast\u0103zi la orele 13 e valabil pentru m\u00e2ine \u0219i tot a\u0219a.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\"><strong>Contul<\/strong> \u00een care se vireaz\u0103 banii &#8211; verifica\u021bi-l de cel pu\u021bin dou\u0103 ori.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\"><strong>Termenul de plat\u0103<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><em>a)<\/em> dac\u0103 p\u0103r\u021bile au aceea\u0219i banc\u0103, banii intr\u0103 imediat (doar la BRD am v\u0103zut c\u0103 dureaz\u0103 c\u00e2teva ore); <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><em>b) <\/em>dac\u0103 sunt b\u0103nci diferite, am observat c\u0103 \u00een ultima vreme intr\u0103 rapid, aproape imediat, dar nu \u00eentre toate b\u0103ncile. \u00cen cazul acesta e bine s\u0103 se dea un termen de plat\u0103 de 3-4 zile lucr\u0103toare. Dovada \u00eencas\u0103rii se va face apoi cu ordinul de plat\u0103 semnat de cump\u0103r\u0103tor \u00eenso\u021bit de extrasul de cont al v\u00e2nz\u0103torului cum c\u0103 banii s-au \u00eencasat conform art. 1504 din Codul Civil. \u00cen situa\u021bia \u00een care v\u00e2nz\u0103torul nu \u00eei remite cump\u0103r\u0103torului acest extras, cump\u0103r\u0103torul are dreptul legal (\u00een baza punctului 2 al aceluia\u0219i articol) s\u0103 solicite de la banca v\u00e2nz\u0103torului un \u00eenscris\/o adres\u0103 care s\u0103 confirme \u00eencasarea pre\u021bului;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><em>c)<\/em> \u00een situa\u021bia \u00een care plata se face cu credit, merge\u021bi pe varianta <em>b)<\/em> de mai sus, cu men\u021biunea c\u0103 plata se face \u00een termen de 3-5 (10) zile de la data primirii intabul\u0103rii de c\u0103tre banc\u0103 (intabularea dureaz\u0103 trei zile din momentul depunerii cererii de c\u0103tre notar; termenul nu e \u00eentotdeauna respectat; am observat \u00eens\u0103 c\u0103 la cele mai recente v\u00e2nz\u0103ri cu credit banca n-a mai a\u0219teptat intabularea, a f\u0103cut plata \u00een maxim 2-3 zile de la semnare).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\"><strong>Pactul comisoriu<\/strong>: dac\u0103 v\u0103 afla\u021bi \u00een situa\u021biile <em>b)<\/em> sau <em>c)<\/em> ori nu pute\u021bi verifica pe loc c\u0103 banii au fost \u00eencasa\u021bi, men\u021biona\u021bi \u00een act un pact comisoriu care v\u0103 acoper\u0103 \u00een situa\u021bie de neplat\u0103. Un model de pact comisoriu pute\u021bi g\u0103si \u00een un articol precedent pe blogul nostru (<a href=\"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/tocmai-m-a-certat-notarul-ca-am-fost-prea-partinitor-cu-vanzatorul\/\">aici<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\"><strong>Declara\u021bia de \u00eencasare pre\u021b<\/strong>: legea nu o cere, dar unii notari, da, iar cump\u0103r\u0103torii sunt foarte u\u0219or manipula\u021bi de ace\u0219tia. Astfel c\u0103 dac\u0103 vi se cere, de\u0219i legea nu oblig\u0103, fi\u021bi genero\u0219i \u0219i oferi\u021bi-le-o, \u00eens\u0103 pe banii cump\u0103r\u0103torului, firesc (cost\u0103 azi vreo 200 de Lei). \u00cen ce const\u0103? Dup\u0103 ce \u00eencasa\u021bi banii \u00een termenul convenit, va trebui s\u0103 mai merge\u021bi o dat\u0103 la notariat (nu uita\u021bi s\u0103 ave\u021bi \u0219i extrasele de cont care dovedesc \u00eencasarea) \u0219i s\u0103 semna\u021bi o declara\u021bie \u00een form\u0103 autentic\u0103 \u00een care afirma\u021bi c\u0103 a\u021bi primit \u00eentreaga sum\u0103 reprezent\u00e2nd pre\u021bul v\u00e2nz\u0103rii \u0219i nu mai ave\u021bi nicio preten\u021bie, de nicio natur\u0103, prezent\u0103 sau viitoare, de la cump\u0103r\u0103tor. Nu cumva s\u0103 o pl\u0103ti\u021bi, legea nu o cere, cine o cere s\u0103 o \u0219i pl\u0103teasc\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\"><strong>\u00cencasarea cu Ordin de plat\u0103 condi\u021bionat<\/strong>: \u00een situa\u021bia \u00een care v\u00e2nz\u0103torul are ipotec\u0103 pe proprietate, iar cump\u0103r\u0103torul achizi\u021bioneaz\u0103 cu credit, exist\u0103 posibilitatea ca banca creditoare s\u0103 solicite ca plata pentru stingerea ipotecii (suma din acordul de v\u00e2nzare eliberat de banca v\u00e2nz\u0103torului) s\u0103 se fac\u0103 prin OP condi\u021bionat. Astfel, spune ea, se asigur\u0103 c\u0103 aceast\u0103 sum\u0103 e folosit\u0103 strict pentru stingerea ipotecii existente (urm\u00e2nd ca cea subsecvent\u0103 ast\u0103zi a ei, s\u0103 devin\u0103 de rang I dup\u0103 radierea primeia). Fi\u021bi iar genero\u0219i, dar s\u0103 \u0219ti\u021bi c\u0103 \u0219i aici e un cost \u0219i mai implic\u0103 un drum la banc\u0103 pentru semnarea decontului. Costul e de vreo 250-300 de Lei, verifica\u021bi cu banca. A\u0219a c\u0103 \u0219i de data asta cump\u0103r\u0103torul trebuie s\u0103 pl\u0103teasc\u0103, conform art. 1498 din Codul Civil: cheltuielile pl\u0103\u021bii sunt \u00een sarcina debitorului. Cump\u0103r\u0103torul are credit, banca lui vrea OP condi\u021bionat, pe cale de consecin\u021b\u0103 cump\u0103r\u0103torul pl\u0103te\u0219te comisionul pl\u0103tit de v\u00e2nz\u0103tor la \u00eencasare. Legea nu oblig\u0103 la OP condi\u021bionat, e doar o m\u0103sur\u0103 de siguran\u021b\u0103 suplimentar\u0103 cerut\u0103 de banca pl\u0103titoare. Oricum \u00een Acordul pentru v\u00e2nzare \u00een care e precizat\u0103 suma care mai e de plat\u0103, \u00eemprumutatul, adic\u0103 v\u00e2nz\u0103torul, e obligat s\u0103 foloseasc\u0103 acei bani doar pentru stingerea sarcinii \u0219i nu \u00een alt scop, iar banca nu l-ar l\u0103sa s\u0103-i foloseasc\u0103 altfel; inclusiv legea \u00eel oblig\u0103 \u0219i e chestiune penal\u0103. Deci aceast\u0103 condi\u021bionare e inutil\u0103, ba putem considera c\u0103 banca cump\u0103r\u0103torului \u00eel socote\u0219te pe v\u00e2nz\u0103tor un escroc sau un poten\u021bial infractor, condi\u021bion\u00e2ndu-l \u00een o chestiune pe care el \u0219i-a asumat-o prin semnarea v\u00e2nz\u0103rii, prin ob\u021binerea acordului de v\u00e2nzare conform contractului de credit avut cu banca \u0219i la care \u00eel oblig\u0103 \u0219i legea av\u00e2nd r\u0103spundere penal\u0103 altfel. Ori pur \u0219i simplu e vorba de comisioane, de control \u0219i poate de a se folosi banca un timp \u00een plus de ace\u0219ti bani.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\"><strong>Termenul de radiere ipotec\u0103<\/strong>: acolo unde exist\u0103 o sarcin\u0103, notarul va preciza \u00een contract c\u0103 v\u00e2nz\u0103torul se oblig\u0103 s\u0103 o radieze \u00eentr-un termen de X zile. E bine ca aici s\u0103 fie men\u021bionat c\u0103 v\u00e2nz\u0103torul se oblig\u0103 ca \u00een termenul de X zile s\u0103 fac\u0103 demersurile pentru radiere. E o chestiune de nuan\u021b\u0103, dar conteaz\u0103. Demersul este s\u0103 mergi la banc\u0103 \u0219i s\u0103 semnezi o cerere \u00een sensul acesta. De aici nu mai depinde de tine iar radierea poate dura. \u00cen Acordul pentru v\u00e2nzare banca a precizat c\u0103 se oblig\u0103 s\u0103 radieze \u00eentr-un termen de 30 de zile, dar dac\u0103 a fost cump\u0103rat cu Prima Cas\u0103 numai p\u00e2n\u0103 se ob\u021bine Acordul de radiere de la Fond (FNGCIMM) dureaz\u0103 30 de zile &#8211;  de data asta cererea se face doar prin banc\u0103, nu on-line de c\u0103tre beneficiar, a\u0219a cum s-a f\u0103cut cea pentru Acordul de v\u00e2nzare &#8211; \u0219i abia apoi banca poate radia. Radierea se face printr-o declara\u021bie semnat\u0103 de un reprezentant al b\u0103ncii \u00een fa\u021ba unui notar, declara\u021bie pe care notarul o depune la Cartea Funciar\u0103 pentru a se opera radierea. Alte zile care se pierd. Legat de notarul la care s\u0103 se semneze aceast\u0103 declara\u021bie, v\u0103 recomand s\u0103 merge\u021bi cu notarul b\u0103ncii dac\u0103 vi se ofer\u0103 op\u021biunea asta. Oricum pl\u0103ti\u021bi, dar m\u0103car nu mai ave\u021bi b\u0103taia de cap. Costul e pe la 6-700 de Lei. \u00cen concluzie, asigura\u021bi-v\u0103 c\u0103 \u00een contractul de v\u00e2nzare declara\u021bi c\u0103 v\u0103 obliga\u021bi s\u0103 face\u021bi demersurile, mai departe e treaba celorlalte institu\u021bii (banc\u0103, Ministerul Finan\u021belor, ANCPI). Am avut situa\u021bii c\u00e2nd a durat c\u00e2teva luni p\u00e2n\u0103 s-a ob\u021binut radierea \u0219i nu prea pute\u021bi controla asta, nu depinde de dumneavoastr\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\"><strong>Termenul de eliberare<\/strong>: nu exist\u0103 o lege \u00een aceast\u0103 privin\u021b\u0103, e la \u00een\u021belegerea p\u0103r\u021bilor. Obiceiul \u00een pia\u021b\u0103 e la 30 de zile. V\u0103 recomand, dac\u0103 plata se face la termen \u0219i nu ave\u021bi la semnarea v\u00e2nz\u0103rii OP-urile ordonate de cump\u0103r\u0103tor (mai ales dac\u0103 vinde\u021bi cu credit), s\u0103 trece\u021bi termenul de predare acela\u0219i cu termenul de plat\u0103. Men\u021biona\u021bi chiar c\u0103 predarea o face\u021bi imediat ce \u00eencasa\u021bi. Pun\u00e2nd aceast\u0103 condi\u021bie pentru predare, cump\u0103r\u0103torul are astfel interes ca banca s\u0103 fac\u0103 plata c\u00e2t mai repede \u0219i va pune poate presiune pe ea. Uneori b\u0103ncile mai \u00eent\u00e2rzie nejustificat ori a\u0219teapt\u0103 intabularea ca s\u0103 fac\u0103 plata.. cert e c\u0103 trec\u00e2nd astfel \u00een act cump\u0103r\u0103torul devine foarte interesat ca plata s\u0103 se fac\u0103 c\u00e2t mai repede cu putin\u021b\u0103. PS: la predare, chiar dac\u0103 legea nu oblig\u0103 la un proces verbal, recomand s\u0103 ob\u021bine\u021bi o declara\u021bie simpl\u0103, semnat\u0103 de cump\u0103r\u0103tor: Subsemnatul__________________________ declar c\u0103 am primit imobilul situat la adresa cutare, am verificat starea \u00een care se afl\u0103 \u0219i e conform\u0103 cu contractul de v\u00e2nzare nr:_______\/_______________ \u0219i nu mai am nicio preten\u021bie, de nicio natur\u0103, prezent\u0103 sau viitoare, de la v\u00e2nz\u0103tor. Dac\u0103 v\u0103 refuz\u0103 nu e nicio problem\u0103, nu cere legea \u0219i nu e neap\u0103rat necesar\u0103, dar e mai bine poate s\u0103 o ave\u021bi.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\"><strong>Termenul de schimbare contracte cu furnizorii de utilit\u0103\u021bi:<\/strong> \u00een afar\u0103 de obliga\u021bia legal\u0103 de a-\u0219i deschide Rol fiscal la DITL \u00een maxim 30 de zile de la semnarea contractului de v\u00e2nzare, lucru care altfel se sanc\u021bioneaz\u0103 cu amend\u0103, cump\u0103r\u0103torul trebuie obligat prin contract s\u0103 schimbe \u0219i contractele de la curent, gaz (eventual cu o penalitate de X lei\/zi dac\u0103 nu o face). Nu to\u021bi notarii men\u021bioneaz\u0103 clauza aceasta \u00een act, dar e bine s\u0103 te asiguri c\u0103 nu vei mai primi facturi pe numele t\u0103u dup\u0103 v\u00e2nzare. A\u0219adar conveni\u021bi un termen \u0219i \u00een func\u021bie de cel de eliberare. Nu uita\u021bi c\u0103 toate costurile pe care le genereaz\u0103 imobilul p\u00e2n\u0103 la predare sunt \u00een sarcina dumneavoastr\u0103. Eventual, pe declara\u021bia simpl\u0103 din paragraful de mai sus (care nu e neap\u0103rat necesar\u0103 dar pe care e bine s-o ave\u021bi) nota\u021bi \u0219i contoarele de la curent, gaz, apometre.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\">Mai departe succes la v\u00e2nzare \u0219i spor dup\u0103 \u00eencasare!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>V\u0103 enum\u0103r mai jos c\u00e2teva clauze contractuale (\u00een ordinea \u00een care ele sunt precizate de regul\u0103 \u00een act) la care ar trebui s\u0103 fi\u021bi aten\u021bi \u00een momentul \u00een care ajunge\u021bi[&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":886,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[53],"tags":[],"class_list":["post-873","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-la-notariat"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/873","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=873"}],"version-history":[{"count":24,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/873\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":899,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/873\/revisions\/899"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/886"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=873"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=873"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=873"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}