{"id":826,"date":"2024-07-15T19:38:10","date_gmt":"2024-07-15T16:38:10","guid":{"rendered":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/?p=826"},"modified":"2024-07-16T12:58:51","modified_gmt":"2024-07-16T09:58:51","slug":"se-poate-vinde-cu-credit-ipotecar-un-apartament-in-bloc-incadrat-in-urgenta-u1-u2-u3-sau-u4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/se-poate-vinde-cu-credit-ipotecar-un-apartament-in-bloc-incadrat-in-urgenta-u1-u2-u3-sau-u4\/","title":{"rendered":"Se poate vinde cu credit ipotecar un apartament \u00een bloc \u00eencadrat \u00een urgen\u021b\u0103 U1, U2, U3 sau U4?"},"content":{"rendered":"\n

Da, se poate.<\/p>\n\n\n\n

P\u00e2n\u0103 \u00een acest moment, \u00een Bucure\u0219ti, au fost expertizate tehnic \u00een vederea \u00eencadr\u0103rii \u00een clasele de risc corespunz\u0103toare 2762 de imobile \u0219i numai o mic\u0103 parte din ele nu au fost \u00eencadrate (doar 145 de imobile ne\u00eencadrate din totalul celor expertizate). <\/p>\n\n\n\n

\u00cen sectorul 3 avem 552 de imobile expertizate.<\/p>\n\n\n\n

\u00cen ultimii ani expertizele s-au intensificat, iar mul\u021bi proprietari de apartamente \u00een bloc s-au trezit cu imobilele \u00eenscrise \u00een lista cu blocuri cu risc seismic, care e disponibil\u0103 public pe site-ul prim\u0103riei generale (link aici<\/a>, tabelul se actualizeaz\u0103 din c\u00e2nd \u00een c\u00e2nd), f\u0103r\u0103 a fi \u00een\u0219tiin\u021ba\u021bi \u00een vreun fel (poate doar reprezentan\u021bii asocia\u021biilor s\u0103 fi fost). Doar anul acesta, p\u00e2n\u0103 la data de 09.05 c\u00e2nd e ultima actualizare, au fost \u00eencadrate \u00een sectorul nostru opt imobile. Pentru statistic\u0103: anul trecut au fost 14; campionul este anul 2022 cu 88 de imobile expertizate, dup\u0103 ce \u00een 2021 nu fusese expertizat nici m\u0103car unul, iar \u00een 2020 numai unul (Strada Sm\u00e2rdan 18, bloc S+P+7E cu 31 de apartamente, construit \u00een 1940 \u0219i \u00eencadrat \u00een Clasa de risc seismic RSII); 17 imobile expertizate \u00een 2019; \u00een 2018 numai trei; la fel, trei \u00een 2017; \u00een 2016 au fost mai harnici \u0219i au expertizat 11; \u00een 2015 doar dou\u0103; la fel \u00een 2014; 11 imobile \u00een 2013; \u0219apte \u00een 2012; dou\u0103 \u00een 2011; \u0219i tot a\u0219a p\u00e2n\u0103 \u00een anii 90 c\u00e2nd au fost \u00eencadrate cele mai multe. \u0218tiu c\u0103 \u00een anii 90 expertizele au venit \u00een urma solicit\u0103rilor asocia\u021biilor de proprietari, sper\u00e2nd c\u0103 vor ob\u021bine astfel prioritate \u00een reconsolidare, \u00een reabilitare sau alte avantaje care ar decurge din aceste \u00eencadr\u0103ri.<\/p>\n\n\n\n

A\u0219a c\u0103 a devenit dificil s\u0103 vinzi un apartament \u00eentr-un astfel de imobil. <\/p>\n\n\n\n

\"\"

Blocul 55 situat \u00een Dristor pe strada Camil Ressu nr. 23, construit \u00een 1964, S+P+10E, 4 sc\u0103ri, 176 de apartamente, expertizat \u00een 1996 \u0219i \u00eencadrat \u00een U3 (reabilitat termic \u00een anul 2018) <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00cen primul r\u00e2nd mul\u021bi cump\u0103r\u0103tori sunt reticen\u021bi \u00een a achizi\u021biona astfel de propriet\u0103\u021bi. P\u0103rerea mea este c\u0103 reticen\u021ba lor nu e justificat\u0103: dac\u0103 te-ai hot\u0103r\u00e2t \u0219i vrei s\u0103 cumperi \u00eentr-un bloc vechi, faptul c\u0103 e \u00eencadrat \u00een aceast\u0103 list\u0103 nu trebuie s\u0103 fie o surpriz\u0103, cele care nu sunt \u00eencadrate nu se reg\u0103sesc \u00een list\u0103 doar pentru c\u0103 nu a fost \u00eenc\u0103 f\u0103cut\u0103 expertiza. E foarte probabil s\u0103 te bucuri c\u0103 vei cump\u0103ra \u00eentr-un imobil ne\u00eencadrat, iar apoi, imediat poate, s\u0103 vin\u0103 expertul \u0219i s\u0103-l clasifice. Toate vor fi expertizate \u0219i \u00eencadrate la un moment dat, depinde doar de volumul expertizat anual; dac\u0103 s-ar fi putut probabil c\u0103 toate ar fi fost p\u00e2n\u0103 acum. Iat\u0103 c\u0103 88 de imobile au fost expertizate doar \u00een 2022 \u00een sectorul 3. Probabil se poate \u0219i mai mult.<\/p>\n\n\n\n

Apoi, dac\u0103 ai reu\u0219it s\u0103 treci peste prima problem\u0103, reticen\u021ba persoanei interesate de cump\u0103rare, posibil s\u0103 dai de o a doua: banca. Destul de multe b\u0103nci nu ofer\u0103 credite pentru astfel de imobile (sau cel pu\u021bin eu a\u0219a cunosc din pia\u021b\u0103), dar nu toate. De cur\u00e2nd am v\u00e2ndut un apartament cu banc\u0103 \u00eentr-un astfel de imobil. <\/p>\n\n\n\n

E vorba de apartamentul de aici<\/a>, situat pe Camil Ressu nr. 23, bloc 55 (a mai fost unul anul acesta, tot pe Camil Ressu, dar la nr. 19<\/a>, bloc 56, \u00eens\u0103 a fost tranzac\u021bie cu cash; link aici<\/a>). <\/p>\n\n\n\n

\"\"

Blocul 56 din Dristor, strada Camil Ressu nr. 19, construit \u00een 1964, S+P+10E, 4 sc\u0103ri, 176 de apartamente, expertizat \u00een 1996 \u0219i \u00eencadrat \u00een U3 (e practic acela\u0219i tip de bloc ca cel de mai sus, reabilitat termic \u00een acela\u0219i an, 2018) <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

BCR-ul a oferit aici credit (\u0219tiu c\u0103 a mai v\u00e2ndut colegul meu pe Barajul Sadului nr. 3-5, \u00een blocul N12-N13, \u00eencadrat \u00een Clasa de risc RsIII spre RSII, cu credit acordat de OTP). Nu \u0219tiu dac\u0103 a fost vreo derogare din partea b\u0103ncii sau poate cump\u0103r\u0103torul a avut ceva rela\u021bii, \u00eens\u0103 am urmat procedura de creditare cu evaluarea, verificarea juridic\u0103 a documentelor de proprietate \u0219i am v\u00e2ndut, v\u00e2nz\u0103torul \u00eencas\u00e2nd din credit.<\/p>\n\n\n\n

\"\"

Blocul B12-N13 situat \u00een Titan pe aleea Barajul Sadului nr. 3-5, construit \u00een 1975, S+P+13E+Et.th., 2 sc\u0103ri, 166 de apartamente, dup\u0103 o expertiz\u0103 din 1993 \u00een care e \u00eencadrat \u00een U1, este rexpertizaat \u00een 2013 \u0219i \u00eencadrat \u00een Clasa de risc III spre II (reabilitat termic) <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Trebuie \u00eens\u0103 ca v\u00e2nz\u0103torii s\u0103 adapteze pre\u021bul pentru apartamentele \u00een astfel de blocuri ori s\u0103 aib\u0103 mult\u0103 r\u0103bdare \u0219i s\u0103 se a\u0219tepte la destul de multe vizion\u0103ri (dac\u0103 nu informeaz\u0103 poten\u021bialul cump\u0103r\u0103tor \u00eenc\u0103 de la primul contact de existen\u021ba acestei expertize urmate de \u00eencadrare). E important de \u0219tiut c\u0103 acest lucru nu se poate ascunde, trebuie ca \u00eencadrarea s\u0103 fie cunoscut\u0103 de cump\u0103r\u0103tor altfel pute\u021bi avea probleme dup\u0103 semnarea v\u00e2nz\u0103rii, inclusiv cu legea, iar actul chiar s\u0103 se anuleze.<\/p>\n\n\n\n

De\u0219i pot p\u0103rea subiectiv, le recomand cump\u0103r\u0103torilor s\u0103 fie relaxa\u021bi la o astfel de achizi\u021bie, at\u00e2ta vreme c\u00e2t decizia de a cump\u0103ra \u00eentr-un bloc vechi a fost luat\u0103. Repet, cele care n-au fost \u00eencadrate sunt astfel doar pentru c\u0103 nu au fost \u00eenc\u0103 expertizate. Nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 nu vor ap\u0103rea \u00een list\u0103 la o viitoare expertiz\u0103 p\u00e2n\u0103 la care s-ar putea s\u0103 nu mai fie mult.<\/p>\n\n\n\n

\"\"

Pentru c\u0103 tot m-am aflat pe Camil Ressu, un bloc vecin aflat la nr. 21, bloc 56A, construit \u00een 1969, S+P+10E+Et.th., cu o singur\u0103 scar\u0103 – turn, 44 de apartamente, expertizat pentru prima dat\u0103 \u00een 2022 \u0219i \u00eencadrat direct \u00een Clasa de risc II (nu este reabilitat termic)<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Da, se poate. P\u00e2n\u0103 \u00een acest moment, \u00een Bucure\u0219ti, au fost expertizate tehnic \u00een vederea \u00eencadr\u0103rii \u00een clasele de risc corespunz\u0103toare 2762 de imobile \u0219i numai o mic\u0103 parte din[…]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":854,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[52,1],"tags":[],"class_list":["post-826","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blocuri-cu-risc-seismic","category-sector-3"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/826","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=826"}],"version-history":[{"count":35,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/826\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":866,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/826\/revisions\/866"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/854"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=826"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=826"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=826"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}