aici<\/a>.<\/p>\n\n\n\nMerg\u00e2nd de diminea\u021b\u0103 la notariat cu v\u00e2nz\u0103torul pentru a semna acesta declara\u021bia de \u00eencasare pre\u021b, doamna notar mi-a atras aten\u021bia c\u0103 n-am procedat corect \u021bin\u00e2ndu-i at\u00e2t de mult partea acestuia. M-a certat practic c\u0103 mi-am f\u0103cut treaba. A\u0219a este, am \u021binut partea v\u00e2nz\u0103torului, urm\u0103rindu-i interesele, lucru pentru care am fost angajat \u0219i pl\u0103tit de acesta. Asta implic\u0103 reprezentarea, \u0219i pentru asta am fost angajat prin contract, nu doar s\u0103 g\u0103sesc cump\u0103r\u0103torul, ci \u0219i s\u0103 urm\u0103resc ap\u0103rarea intereselor v\u00e2nz\u0103torului pe toat\u0103 derularea tranzac\u021biei, inclusiv \u00een negocierea contractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare.<\/p>\n\n\n\n
Invers, notarul, fiind ales \u0219i pl\u0103tit de cump\u0103r\u0103tor, a \u021binut \u00een mod v\u0103dit partea acestuia. V\u00e2nz\u0103tori, notarul e al cump\u0103r\u0103torului, fi\u021bi foarte aten\u021bi la ce propune \u0219i la ce semna\u021bi \u00een actul redactat de acesta!<\/p>\n\n\n\n
\u00cen cazul nostru, v\u00e2nzarea realiz\u00e2ndu-se cu credit ipotecar, plata a fost f\u0103cut\u0103 ulterior semn\u0103rii contractului de v\u00e2nzare, dup\u0103 intabularea ipotecii, mai exact dup\u0103 4 zile. \u00cen primul draft trimis de notariat, v\u00e2nz\u0103torul nu avea nicio acoperire \u00een caz de neplat\u0103. Era trecut doar un termen p\u00e2n\u0103 la care s\u0103 fac\u0103 banca plata, urm\u00e2nd ca dac\u0103 cumva nu se face, atunci v\u00e2nz\u0103torul s\u0103 mearg\u0103 s\u0103 execute bunul pentru restul de pre\u021b ne\u00eencasat. V\u0103 da\u021bi seama c\u00e2t\u0103 b\u0103taie de cap ar fi \u00eensemnat. \u00cen acela\u0219i timp acesta renun\u021ba la ipoteca legal\u0103, fapt cerut de banc\u0103, iar dovada achit\u0103rii pre\u021bului era ordinul de plat\u0103, nicidecum extrasul de la v\u00e2nz\u0103tor cum c\u0103 banii au intrat. Am solicitat atunci s\u0103 se introduc\u0103 \u00een act pactul comisoriu. Ce implic\u0103 asta, pe scurt: \u00een situa\u021bia \u00een care plata nu se face \u00eentr-un termen dat, atunci v\u00e2nz\u0103torul are dreptul legal ca printr-o declara\u021bie unilateral\u0103 dat\u0103 la notariat (f\u0103c\u00e2nd dovada c\u0103 nu i-a fost creditat contul) s\u0103 rezolu\u021bioneze actul (recomand\u0103m ca termenul de plat\u0103 s\u0103 fie de maxim dou\u0103-trei sapt\u0103m\u00e2ni; intabularea iese de regul\u0103 \u00een trei zile lucr\u0103toare iar \u00een a patra se face plata). Astfel v\u00e2nz\u0103torul a fost acoperit.<\/p>\n\n\n\n
Iat\u0103 ce implic\u0103 acest pact comisoriu, text preluat din actul de v\u00e2nzare:<\/p>\n\n\n\n
Noi partile convenim asupra urmatoarei proceduri de invocare a rezolutiunii contractului :–-<\/em><\/p>\n\n\n\n-vanzatoarea careia nu i s-a creditat contul cel mai tarziu pana la data de 02.07.2024, cu suma de bani reprezentand pretul vanzarii, este in drept sa invoce pactul comisoriu\/rezolutiunea contractului in temeiul pactului comisoriu, printr-o declaratie unilaterala intocmita in forma autentica, prin care arata ca nu a primit integral pretul de la cumparatori (sau de la o terta persoana, in numele acesteia) pana la data intocmirii declaratiei; ––––––––––––––––––<\/em><\/p>\n\n\n\n– vanzatoarea va comunica cumparatorilor declaratia unilaterala de invocare a pactului comisoriu (sau a rezolutiunii in temeiul pactului comisoriu) prin executor judecatoresc sau prin posta, cu confirmare de primire, la adresa de corespondenta (a cump\u0103r\u0103torului), declaratia producand efecte de la data cand aceasta a ajuns la destinatar, indiferent daca aceasta a luat sau nu cunostinta de continutul sau; ––––––<\/em><\/p>\n\n\n\n– cumparatorii au dreptul sa conteste declaratia unilaterala de invocare a pactului comisoriu (sau a rezolutiunii) si sa noteze in cartea funciara litigiul judecatoresc cu privire la invocarea pactului comisoriu\/rezolutiunii de catre vanzatoare. ––––––––––––––––––– (aici am mai ad\u0103ugat ulterior ca ace\u0219tia s\u0103 fac\u0103 dovada pl\u0103\u021bii cu ordin de plat\u0103 sau adres\u0103 de la banc\u0103 cum c\u0103 plat\u0103 ar fi fost f\u0103cut\u0103; altfel s\u0103 nu aib\u0103 acest drept)<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\nIndeplinirea conditiilor pactului comisoriu va fi constatata printr-o certificare de fapte emisa de Biroul Notarial instrumentator al prezentului inscris, in conditiile art. 150 lit.g din Legea nr. 36\/1995 a notarilor publici si activitatii notariale, ca urmare a notificarii cu privire la inceperea procedurii de constatare a indeplinirii conditiilor pactului comisoriu, cu confirmare de primire transmisa cumparatorilor si Biroului Notarial instrumentator al prezentului inscris, de catre vanzatoare. Certificarea de fapte va cuprinde si confirmarea \/ infirmarea Biroului Notarial instrumentator al prezentului inscris, cu privire la primirea vreunei notificari din partea cumparatorilor cu privire la indeplinirea \/ neindeplinirea obligatiei asumate prin prezentul inscris, de la data semnarii contractului de vanzare si pana la momentul intocmirii certificarii de fapte.––-<\/em><\/p>\n\n\n\nRezolutiunea contractului de vanzare este irevocabila de la data notificarii cu confirmare de primire a cumparatorilor, notificare ce va fi insotita de fotocopii de pe certificarea de fapte, declaratia autentica a vanzatoarei mentionata anterior, documentul bancar care atesta necreditarea contului vanzatoarei cu suma de plata indicata ce reprezinta pretul. –––––––––––––<\/em><\/p>\n\n\n\n-toate cheltuielile legate de rezolutiunea contractului si de repunerea partilor in starea anterioare sunt in sarcina cumparatorilor; in cazul rezolutiunii contractului, cumparatorii nu vor mai avea niciun drept in legatura cu imobilul. –––––––––––––––––––––––-<\/em><\/p>\n\n\n\nNoi partile convenim ca vanzatoarea este in drept sa se prezinte la Biroul de cadastru si publicitate imobiliara competent si sa solicite radierea din cartile funciare a dreptului real imobiliar inscris in favoarea cumparatorilor, in temeiul art. 24 alin (4) lit. b) din Legea nr. 7\/1996, a declaratiei unilaterala de invocare a pactului comisoriu precum si a incheierii de certificare de fapte intocmite de un notar public prin care acesta constata indeplinirea conditiilor pactului comisoriu daca in cartea funciara nu s-a notat la cererea cumparatorilor litigiul judecatoresc cu privire la rezolutiunea contractului. ––––––––––––––––––––––––––––––<\/em><\/p>\n\n\n\nIn situatia intervenirii rezolutiunii, partile inteleg ca prezentul contract este titlu executoriu pentru evacuarea cumparatorilor, acestia ocupand imobilul fara drept.––––––––––––<\/em><\/p>\n\n\n\nOdat\u0103 cu pactul comisoriu, a devenit necesar\u0103 (s\u0103 zicem) declara\u021bia de \u00eencasare pre\u021b. \u0218i totodat\u0103 a ap\u0103rut \u0219i costul notarial pentru aceasta. Cump\u0103r\u0103tori, e \u00een sarcina dumneavoastr\u0103, dac\u0103 plata s-ar fi f\u0103cut imediat, adic\u0103 nu ar fi fost tranzac\u021bie cu credit, atunci v\u00e2nz\u0103torul ar fi declarat \u00een act c\u0103 i-a \u00eencasat sau v\u0103 punea la dispozi\u021bie ulterior extrasul de cont; dac\u0103 banii ar fi plecat imediat din contul dumneavoastr\u0103 \u0219i a\u021bi fi f\u0103cut dovada prin ordinul de plat\u0103, dar tranzac\u021bia era \u00eent\u00e2rzit\u0103 de banc\u0103 (de obicei c\u00e2nd sunt b\u0103nci diferite se \u00eent\u00e2mpl\u0103 s\u0103 intre banii a doua zi, chiar a treia uneori, dar nu e o regul\u0103), atunci nu mai era necesar\u0103. Practic nevoia acestei declara\u021bii decurge din faptul c\u0103 achizi\u021biona\u021bi cu credit, pe cale de consecin\u021b\u0103 e \u00een sarcina dumneavoastr\u0103 s\u0103 acoperi\u021bi costurile notariale pentru aceasta.<\/p>\n\n\n\n
O lips\u0103 de echitate \u00een contract a \u021binut de penalit\u0103\u021bi. V\u00e2nz\u0103torul datora 30 de Euro pentru fiecare zi care trece de la termenul de eliberare stabilit – 30 de zile. Accept\u0103m c\u0103 aceast\u0103 penalitate e dreapt\u0103. \u00cens\u0103, am solictat ca \u0219i invers, cump\u0103r\u0103torul s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 30 de Euro pe zi penalitate pentru fiecare zi \u00een care plata nu se face (socotite doar dac\u0103 la termen plata nu se va fi f\u0103cut). Practic, dup\u0103 declara\u021bia unilateral\u0103 de rezolu\u021biune, dac\u0103 plata nu s-ar fi f\u0103cut, proprietarul ar fi c\u00e2stigat \u0219i el 30 Euro\/zi pentru toate zilele \u00een care a a\u0219teptat. Nu era vorba de valoare sau de un c\u00e2stig neap\u0103rat venit din asta, nimeni nu \u0219i-ar fi dorit, c\u00e2t mai ales de echitate, repet. Au fost de acord. Au venit \u00eens\u0103 cu o nou\u0103 penalitate pentru v\u00e2nz\u0103tor: 10 Euro pe zi pentru fiecare zi \u00een care v\u00e2nz\u0103torul \u00eent\u00e2rzie s\u0103 semneze declara\u021bia de \u00eencasare pre\u021b. Termenul de semnare era de 5 zile de la \u00eencasare. Am fost de acord, ieri au intrat banii ast\u0103zi a fost dat\u0103 declara\u021bia.<\/p>\n\n\n\n
O alt\u0103 men\u021biune care n-a fost precizat\u0103 \u00een primul act transmis de biroul notarial, la care e bine s\u0103 fi\u021bi aten\u021bi, a fost obligativitatea cump\u0103r\u0103torului de a-\u0219i trece electricitatea pe numele lui. Am solicitat s\u0103 fie trecut un termen de maxim 30 de zile \u00een care acesta s\u0103 fac\u0103 demersurile pentru a schimba contractul. Altfel, v\u00e2nz\u0103torul poate rezilia contractul \u0219i iar noul proprietar s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 f\u0103r\u0103 electricitate.<\/p>\n\n\n\n
E bine deci atunci c\u00e2nd vinde\u021bi s\u0103 negocia\u021bi c\u00e2t mai echitabil clauzele \u0219i s\u0103 fi\u021bi aten\u021bi la ce propuneri primi\u021bi din partea cealalt\u0103 \u0219i de la reprezentan\u021bii acesteia.<\/p>\n\n\n\n
Altfel, faptul c\u0103 mi s-a atras aten\u021bia c\u0103 am \u021binut partea v\u00e2nz\u0103torului nu poate dec\u00e2t s\u0103 m\u0103 bucure. Asta e o confirmare c\u0103 mi-am f\u0103cut bine treaba pentru care am fost angajat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
C\u0103 nu a\u0219a se face, c\u0103 prea am \u021binut partea v\u00e2nz\u0103torului. Ast\u0103zi am \u00eencheiat v\u00e2nzarea unui apartament \u00een Dristor, pe Camil Ressu nr. 23. Apartamentul e cel de aici. Merg\u00e2nd[…]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,53],"tags":[],"class_list":["post-794","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-agentii-imobiliare","category-la-notariat"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/794","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=794"}],"version-history":[{"count":29,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/794\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":823,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/794\/revisions\/823"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=794"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=794"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=794"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}