{"id":675,"date":"2024-05-25T12:13:11","date_gmt":"2024-05-25T09:13:11","guid":{"rendered":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/?p=675"},"modified":"2024-05-25T12:13:13","modified_gmt":"2024-05-25T09:13:13","slug":"pareri-despre-hils-pallady-dupa-o-vanzare-acolo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/pareri-despre-hils-pallady-dupa-o-vanzare-acolo\/","title":{"rendered":"P\u0103reri despre Hils Pallady dup\u0103 o v\u00e2nzare acolo"},"content":{"rendered":"\n

Am \u00eencheiat zilele acestea prima v\u00e2nzare a agen\u021biei noastre \u00een complexul Hils din Bulevardul Theodor Pallady nr. 66A. Apartamentul e cel de aici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Contractul de reprezentare cu v\u00e2nz\u0103torul a fost semnat la \u00eenceputul lunii februarie, \u00eens\u0103 vizionarea cu persoana care a cump\u0103rat a fost f\u0103cut\u0103 abia dup\u0103 jum\u0103tatea lunii aprilie, semn\u00e2nd antecontractul \u00een 25 aprilie.<\/p>\n\n\n\n

De ce a durat at\u00e2t.<\/p>\n\n\n\n

\u00cen primul r\u00e2nd pentru c\u0103 pre\u021bul apartamentelor era supraevaluat \u00een promovare. Conform evalu\u0103rii pe care am f\u0103cut-o, raport rezultat \u00een urma compar\u0103rii apartamentului cu oferte similare aflate la v\u00e2nzare \u00een complex (consult\u00e2nd inclusiv oferta dezvoltatorului), am convenit s\u0103 afi\u0219\u0103m 95.000 de Euro, fiind inclus \u00een pre\u021b locul de parcare teran aflat vizavi de bloc. Proprietarul se gr\u0103bea pu\u021bin, astfel c\u0103 pre\u021bul l-am stabilitit \u00een consecin\u021b\u0103, a\u0219tept\u00e2ndu-ne la o v\u00e2nzare rapid\u0103 compar\u00e2nd pre\u021bul nostru mai ales cu ce vindea dezvoltatorul (apartamentul era nou-nou\u021b, nelocuit, exact a\u0219a cum l-a predat Edificia Star Construct). Pre\u021bul apartamentului nostru era semnificativ mai mic dec\u00e2t ceea ce vindea Hils (100.000 Euro + TVA ar fi fost cel mai ieftin apartament cu dou\u0103 camere \u0219i parcare de la acesta) conform ofertei de mai jos.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Ofert\u0103 pre\u021buri apartamente cu 2 camere \u0219i parc\u0103ri Hils Pallady<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

De\u0219i ne a\u0219teptam s\u0103 vindem repede, n-am avut multe solicit\u0103ri, iar dup\u0103 10 zile \u00een care am f\u0103cut o singur\u0103 vizionare am sc\u0103zut pre\u021bul la 90.000 de Euro. Odat\u0103 cu ajustarea pre\u021bului, contactele au fost mai dese \u0219i au venit propuneri \u00eens\u0103 niciuna mul\u021bumitoare pentru v\u00e2nz\u0103tor. La \u00eenceputul lunii aprilie am mai sc\u0103zut o dat\u0103 pre\u021bul p\u00e2n\u0103 la 87.500, iar dup\u0103 alte c\u00e2teva vizion\u0103ri am reu\u0219it s\u0103 g\u0103sim un cump\u0103r\u0103tor care a oferit 86.000 de Euro cu credit ipotecar. \u00cen total am f\u0103cut aproximativ 15 vizion\u0103ri.<\/p>\n\n\n\n

Pe l\u00e2ng\u0103 supraevaluarea pre\u021burilor de promovare \u00een pia\u021b\u0103, lucru dovedit de pre\u021bul la care am v\u00e2ndut, o alt\u0103 problem\u0103 important\u0103 a fost mirosul de la ferma de l\u00e2ng\u0103 complex. Pare c\u0103 e o st\u00e2n\u0103 de oi, dar \u0219i porci mai spunea cineva c\u0103 ar fi. Se simte mai ales c\u00e2nd adie pu\u021bin v\u00e2ntul. Problema asta probabil c\u0103 va disp\u0103rea \u00een viitorul apropiat, am \u00een\u021beles c\u0103 locatarii din complex au f\u0103cut sesiz\u0103ri dar nu s-a \u00eent\u00e2mplat nimic p\u00e2n\u0103 \u00een acest moment. Apartamentul are vederea de la dormitor \u0219i sufragerie chiar c\u0103tre ferm\u0103. Altfel, destul de bun\u0103 aceast\u0103 vedere, spre r\u0103s\u0103ritul soarelui, f\u0103r\u0103 a fi blocat\u0103 de vreo alt\u0103 construc\u021bie.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Ferma se afl\u0103 \u00een spatele pomilor<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

O problem\u0103 particular\u0103 a apartamentului a fost pozi\u021bionarea pe col\u021b. \u00cen plus, fiind \u00een blocul 7, pe latura acestuia, vederea buc\u0103t\u0103riei \u0219i a balconului e spre parcarea etajat\u0103. De\u0219i \u00een general e socotit un etaj bun, etajul 2 n-a mai ajutat aceast\u0103 v\u00e2nzare, blocul fiind destul de aproape de parcare. Acest fapt a oprit unele discu\u021bii care \u00eencepuser\u0103 promi\u021b\u0103tor.<\/p>\n\n\n\n

  • \"\"<\/figure><\/li>
  • \"\"<\/figure><\/li>
  • \"\"<\/figure><\/li><\/ul>\n\n\n\n

    De asemenea, pe aceea\u0219i latur\u0103 a parc\u0103rii se afl\u0103 \u0219i ghena complexului \u0219i, pe l\u00e2ng\u0103 aspectul nu tocmai de dorit, poate se va sim\u021bi \u0219i miros vara.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"
    Vederea din balcon c\u0103tre ghen\u0103 \u0219i parcarea etajat\u0103<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Altceva ce poate fi nepl\u0103cut \u00een acest bloc e holul lung de la etaj. Sunt dou\u0103 lifturi dar am num\u0103rat 19 apartamente pe etaj, a\u0219a c\u0103 poate c\u0103 la orele de v\u00e2rf, lifturile fiind mai solicitate, se va a\u0219tepta pu\u021bin. Holul de tipul acesta e asociat de mul\u021bi cu holurile din blocurile de garsoniere sau cu cele de c\u0103mine studen\u021be\u0219ti construite \u00een anii 60-70.<\/p>\n\n\n\n

    • \"\"<\/figure><\/li>
    • \"\"<\/figure><\/li>
    • \"\"
      Hol etaj 2, bloc 7<\/figcaption><\/figure><\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Un detaliu poate nesemnificativ \u00een esen\u021b\u0103 mai e faptul c\u0103 florile de la intrarea \u00een scar\u0103 sunt artificiale. Estetic poate c\u0103 arat\u0103 mai bine, scara era curat\u0103 \u0219i primitoare, dar sigur ar putea cei de la Jocob Gardens, firma care se ocup\u0103 de administrarea complexului, s\u0103 g\u0103seasc\u0103 solu\u021bii pentru unele naturale.<\/p>\n\n\n\n

      • \"\"<\/figure><\/li>
      • \"\"<\/figure><\/li>
      • \"\"
        Intrarea \u00een scar\u0103 la blocul 7<\/figcaption><\/figure><\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Acestea sunt \u201eproblemele\u201d pe care le-au v\u0103zut persoanele cu care am fost la vizionare, nimic neobi\u0219nuit, ele erau \u0219tiute \u0219i foarte la \u00eendem\u00e2n\u0103 s\u0103 fie observate. <\/p>\n\n\n\n

        Dar s\u0103 vedem mai departe \u0219i lucrurile bune. <\/p>\n\n\n\n

        Am discutat despre asta cu un prieten care locuie\u0219te de un an acolo \u00een chirie. N-a\u0219 fi putut dezvolta cu cei cu care am f\u0103cut vizion\u0103ri, unii dintre ei fiind locatari sau proprietari deja \u00een complex, de regul\u0103, urm\u0103rindu-\u0219i interesul, ace\u0219tia v\u0103d doar problemele. <\/p>\n\n\n\n

        Principalul avantaj v\u0103zut de el e gura de metrou Anghel Saligny care se afl\u0103 chiar la intrarea \u00een complex, \u201ela botul calului, faci dou\u0103 minute\u201d.<\/p>\n\n\n\n

        \"\"
        Gura de metrou se afl\u0103 fix la intrarea \u00een complexul Hils<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

        Legat de locuin\u021b\u0103, spune c\u0103 \u00eei place c\u0103 nu se aud vecinii deloc, poate doar rar la baie. C\u0103 \u00eentre\u021binerea nu e mare, 180-200 de Lei pe lun\u0103 cu toate incluse, plus celelalte costuri cu gazul \u0219i electricitatea pe care po\u021bi s\u0103 le controlezi. <\/p>\n\n\n\n

        \"\"
        Costurile de \u00eentre\u021binere afi\u0219ate de administra\u021bie<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

        119 Lei e costul fix de administrare lunar \u0219i nu i se pare mult: \u201emerit\u0103, complexul e curat, \u00eengrijit mereu, verde \u0219i c\u00e2t de c\u00e2t aerisit\u201d. <\/p>\n\n\n\n

        • \"\"<\/figure><\/li>
        • \"\"<\/figure><\/li>
        • \"\"<\/figure><\/li>
        • \"\"<\/figure><\/li>
        • \"\"<\/figure><\/li><\/ul>\n\n\n\n

          Foarte confortabil vede faptul c\u0103 are loc de parcare, accesul auto \u00een complex f\u0103c\u00e2ndu-se cu bariere cu dou\u0103 benzi pe sens, c\u0103 nu sunt foarte multe ma\u0219ini \u0219i c\u0103 drumul spre ora\u0219 \u0219i ie\u0219irea sunt accesibile. Chiar dac\u0103 mai departe, se circul\u0103, nu e de obicei foarte aglomerat\u0103 zona \u0219i nu pierde mult timp p\u00e2n\u0103 la munc\u0103 (lucreaz\u0103 \u00een Pope\u0219ti-Leordeni, face 5-10 minute).<\/p>\n\n\n\n

          Un plus a mai g\u0103sit c\u00e2nd a avut nevoie de ni\u0219te analize medicale \u0219i i-a fost foarte comod s\u0103 mearg\u0103 la clinica privat\u0103 din complex, Medikali.<\/p>\n\n\n\n

          \"\"
          Clinica Medikali Hils Pallady<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

          De asemenea, i se pare important c\u0103 are \u00een complex un \u201dShop&Go\u201d, dar \u0219i un \u201e5 to go\u201d unde poate s\u0103 mai bea o cafea sau o bere cu vecinii. A participat de asemenea la \u201eS\u0103rb\u0103torile toamnei\u201d organizate \u00een complex, unde mai ales copiii s-au distrat \u00een ateliere de sculptat dovleci \u0219i de pictur\u0103. Mai spune c\u0103 cel pu\u021bin o dat\u0103 s-a \u021binut aici \u201eceva gen un festival de burgeri\u201d. <\/p>\n\n\n\n

          \"\"
          Shop&Go \u0219i 5 to go Hils<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

          Aparent, \u00een Hils se formeaz\u0103 o comunitate, mai ales c\u0103 cele de mai sus sunt spuse de cineva care e doar chiria\u0219 \u00een complex.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Am \u00eencheiat zilele acestea prima v\u00e2nzare a agen\u021biei noastre \u00een complexul Hils din Bulevardul Theodor Pallady nr. 66A. Apartamentul e cel de aici. Contractul de reprezentare cu v\u00e2nz\u0103torul a fost[…]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":736,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-675","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-3"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/675","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=675"}],"version-history":[{"count":89,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/675\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":790,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/675\/revisions\/790"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/736"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=675"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=675"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}