La \u00eenceputul lunii ianuarie am fost contactat pe mail de c\u0103tre o doamn\u0103 proprietar aflat\u0103 \u00een SUA care spunea c\u0103 va vrea s\u0103 v\u00e2nd\u0103 un apartament \u00een Bucure\u0219ti, urm\u00e2nd s\u0103 ajung\u0103 \u00een \u021bar\u0103 la sf\u00e2r\u0219itul lunii. Decizia de a m\u0103 contacta a venit \u00een urma recenziilor agen\u021biei noastre din Google Maps, a\u0219a cum mi-a spus chiar \u00een primul mail.<\/p>\n\n\n\n
Am deschis discu\u021bia \u0219i am continuat \u00een leg\u0103tur\u0103 cu actele necesare \u0219i procedura care va urma c\u00e2nd vom g\u0103si cump\u0103r\u0103torul. \u00centreba dumneaei dac\u0103 va trebui s\u0103 vin\u0103 apoi din nou \u00een Rom\u00e2nia sau poate semna digital ori prin procur\u0103 notarial\u0103. Digital nu se poate, s\u0103 vin\u0103 \u00eenc\u0103 o dat\u0103 \u00een Rom\u00e2nia nu voia (probabil zborul lung, costuri mari, timp pe care nu-l avea), a\u0219a c\u0103 cea mai bun\u0103 variant\u0103 a r\u0103mas \u00eemputernicirea prin procur\u0103 autentificat\u0103 notarial. Fiind \u00eens\u0103 plecat\u0103 de mai mult timp \u0219i rude \u00een \u021bar\u0103 nemaiav\u00e2nd, a \u00eentrebat dac\u0103 poate folosi un avocat sau o firm\u0103 de avocatur\u0103 \u0219i dac\u0103 \u00eei pot face o recomandare. I-am r\u0103spuns c\u0103 nu am s\u0103 recomand pe cineva \u00een sensul acesta \u0219i c\u0103, atunci c\u00e2nd am mai avut astfel de cazuri \u00een trecut, v\u00e2nz\u0103torul a l\u0103sat procur\u0103 vreunei cuno\u0219tin\u021be sau chiar mie \u00een c\u00e2teva r\u00e2nduri. Discu\u021bia s-a \u00eencheiat urm\u00e2nd s\u0103 ne vedem c\u00e2nd ajunge \u00een \u021bar\u0103 pentru evaluarea pre\u021bului apartamentului.<\/p>\n\n\n\n
La sf\u00e2r\u0219itul lunii ne-am \u00eent\u00e2lnit, am f\u0103cut evaluarea \u0219i am convenit pre\u021bul, d\u00e2nsa lu\u00e2nd decizia de a-mi l\u0103sa mie procur\u0103 pentru a m\u0103 ocupa de tot ce implica aceast\u0103 tranzac\u021bie, inclusiv semnarea final\u0103 a contractului de v\u00e2nzare. \u00centre timp am verificat \u0219i actele \u0219i am intabulat folosin\u021ba terenului aferent blocului, odat\u0103 cu semnarea procurii \u00een fa\u021ba notarului.<\/p>\n\n\n\n
Spuneam \u00een articolul anterior precizat mai sus c\u0103 e important ca \u00een procur\u0103 s\u0103 fie trecut un pre\u021b minim agreat de proprietar sub care apartamentul s\u0103 nu se poat\u0103 vinde. Am stabilit aici 70.000 de Euro (\u00een echivalent USD), iar promovarea s-o \u00eencepem la 80.000 de Euro.<\/p>\n\n\n\n Clienta noastr\u0103 a plecat \u00eenapoi \u00een SUA \u0219i eu m-am ocupat de promovare \u0219i vizion\u0103ri; am f\u0103cut \u00eentre timp Certificatul Energetic, unele pl\u0103\u021bi pentru facturile care au mai sosit (\u00eentre\u021binere, CATV); am \u0219i g\u0103sit un prim poten\u021bial cump\u0103r\u0103tor interesat care a f\u0103cut o ofert\u0103 bun\u0103, \u00eens\u0103, blocul fiind \u00eencadrat \u00een categorie de urgen\u021b\u0103 – U3 (lucru \u0219tiut \u0219i discutat cu proprietarul \u00eenc\u0103 de la evaluare – de unde \u0219i pre\u021bul mai mic dec\u00e2t pia\u021ba; fapt de care era informat\u0103 fiecare persoan\u0103 interesat\u0103 de acest apartament la vizionare sau \u00eenainte), banca a refuzat s\u0103-i acorde credit ipotecar; am sc\u0103zut apoi pre\u021bul \u00een promovare la 77.500 (convenit cu v\u00e2nz\u0103toarea \u00eenainte de a o face); vizion\u0103ri, oameni care refuz\u0103 s\u0103 cumpere din cauza acestei urgen\u021be, de cump\u0103r\u0103tor cu credit aproape nu poate fi vorba.<\/p>\n\n\n\n P\u00e2n\u0103 la urm\u0103 am g\u0103sit un cump\u0103r\u0103tor cu cash (transfer cont – cont, f\u0103r\u0103 a implica credit bancar) care a trecut peste acest impact psihologic de a cump\u0103ra un apartament \u00eencadrat \u00een U3 (\u00een fapt, toate blocurile cele vechi ar trebui expertizate \u0219i \u00eencadrate \u00een clasele de risc corespunz\u0103toare; cele care nu sunt \u00eencadrate sunt astfel doar pentru c\u0103 nu au fost expertizate \u00eenc\u0103), a ofertat \u0219i am b\u0103tut palma la 80.200 USD (conform procurii pre\u021bul trebuia pl\u0103tit \u00een dolari), am preg\u0103tit v\u00e2nzarea ocup\u00e2ndu-m\u0103 de eliberarea Fiscalului de la DITL \u0219i a Adeverin\u021bei de la Asocia\u021bia de Proprietari, am semnat, s-a f\u0103cut plata \u00een contul precizat \u00een procur\u0103, s-au \u00eencasat banii, am semnat declara\u021bia notarial\u0103 de \u00eencasare a pre\u021bului \u0219i am \u00eencheiat. Oferta despre care vorbesc e cea de aici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Legat de aceast\u0103 tranzac\u021bie, clienta noastr\u0103 ne-a scris \u0219i o recenzie \u00een Maps pe care o redau mai jos tradus\u0103 de Google \u0219i pentru care \u00eei mul\u021bumim \u0219i pe calea aceasta:<\/p>\n\n\n\n Am gasit Sincron Imobiliare pe Google si am fost atras de numarul de recenzii de 5 stele si de marturiile clientilor. Au avut dreptate! Domnul Adrian Nata a fost extrem de profesionist si competent inca de la primul email si pe tot parcursul procesului. Sunt foarte impresionat de etica sa profesional\u0103, munca grea \u0219i cuno\u0219tin\u021bele vaste. Nu \u00eel pot recomanda suficient de mult pe el \u0219i agen\u021bia! M\u0103 a\u0219teptam s\u0103 v\u00e2nd un apartament \u00een Rom\u00e2nia \u00een timp ce locuiesc \u00een str\u0103in\u0103tate s\u0103 fie stresant \u0219i complicat. Nu a fost \u0219i voi fi pentru totdeauna recunosc\u0103tor. Mul\u021bumesc! <\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Am \u00eencheiat de cur\u00e2nd v\u00e2nzarea unui apartament prin procur\u0103 l\u0103sat\u0103 de c\u0103tre v\u00e2nz\u0103tor pentru agentul imobiliar. *\u00centr-un articol anterior explicam cum ar trebui s\u0103 proceda\u021bi dac\u0103 vre\u021bi s\u0103 \u00eemputernici\u021bi agentul[…]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":660,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,51],"tags":[],"class_list":["post-637","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-agentii-imobiliare","category-procura-notariala"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/637","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=637"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/637\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":668,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/637\/revisions\/668"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/660"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=637"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=637"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=637"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Continuare-procur\u0103-Camil-Ressu-19-2-1.jpg\")