{"id":363,"date":"2019-12-17T20:01:52","date_gmt":"2019-12-17T20:01:52","guid":{"rendered":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/?p=363"},"modified":"2020-02-12T15:56:24","modified_gmt":"2020-02-12T15:56:24","slug":"stirile-din-ziare-care-ne-ar-conveni-doar-ca-sunt-false","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/stirile-din-ziare-care-ne-ar-conveni-doar-ca-sunt-false\/","title":{"rendered":"\u0218tirile din ziare care ne-ar conveni, doar c\u0103 sunt false"},"content":{"rendered":"\n

Ideea post\u0103rii de mai jos a pornit de la \u0219tirea care a fost pe prima pagin\u0103 a Ziarului Financiar \u0219i num\u0103rul 1 \u00een top \u0219tiri accesate de cititorii publica\u021biei \u00een online. E scris\u0103 de Cristian Hostiuc, director editorial ZF \u0219i o pute\u021bi accesa aici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00cen primul r\u00e2nd titlul editorialului mi s-a p\u0103rut c\u0103 e reclam\u0103 direct\u0103 la ING (cred am fost influen\u021bat \u0219i de faptul c\u0103 \u0219tiu c\u0103 acela\u0219i lucru face Raiffeisen de ceva vreme, adic\u0103 primii \u0219apte ani dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 la ipotecare, fapt care s-a v\u0103zut inclusiv \u00een tranzac\u021biile din agen\u021bia noastr\u0103 – \u00een ultimele luni am lucrat tranzac\u021bii cu ipotecare Raiffeisen mai multe dec\u00e2t de obicei, iar cu ING cred c\u0103 deloc; nefiresc, alt\u0103dat\u0103 ING era cel mai prezent). \u0218i parcurg\u00e2nd editorialul s-a confirmat reclama. <\/p>\n\n\n\n

\u201e\u0218tirea\u201d ini\u021bial\u0103, anun\u021bul f\u0103cut de banc\u0103, era din 12.12.2019 – joi (\u00een editorialul de mai sus e inclusiv un link <\/a>c\u0103tre \u0219tirea ini\u021bial\u0103 care are \u0219i ea titlu de reclam\u0103: \u201dSurpriz\u0103: ING Bank iese pe pia\u0163\u0103 cu o ofert\u0103 de creditare cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 \u00een primii \u015fapte ani<\/em>\u201d, \u0219tire \u00een care ING prezint\u0103 cifre pe cre\u0219tere de 9% la ipotecare, comparat\u0103 aceea\u0219i perioad\u0103 din 2019 cu 2018; perioadele comparate se \u00eencheie \u00eens\u0103 la sf\u00e2r\u0219itul lunii septembrie a fiec\u0103rui an, iar noi eram \u00een decembrie aproape la jum\u0103tatea lunii, joi c\u00e2nd s-a anun\u021bat superoferta; sunt sigur c\u0103 banca avea cifrele la zi, de unde au v\u0103zut c\u0103 le-au sc\u0103zut ipotecarele a\u0219a c\u0103 au ie\u0219it cu oferta \u0219i ZF le-a f\u0103cut reclamele; e \u0219i pu\u021bin ilogic ce face ING – nu e criz\u0103, nu vine, treaba merge bine, avem a\u0219tept\u0103ri de \u0219i mai bine, a\u0219a c\u0103 facem o ofert\u0103 de creditare – nu faci ofert\u0103 c\u00e2nd totul merge bine, oferta o faci \u00een general c\u00e2nd \u00ee\u021bi lipse\u0219te cererea, asta e logica unei oferte). O \u0219tire din economie care e prezentat\u0103 joi nu are acela\u0219i impact cu aceea\u0219i \u0219tire care e prezentat\u0103 luni, plus \u00een varianta de print, de-asta probabil \u201esemnalul\u201d tras de directorul editorial ZF nu s-a \u00eent\u00e2mplat vineri, cum poate era firesc, ci s-a \u00eent\u00e2mplat luni, 16.12.2019. \u00cen aceea\u0219i zi au ie\u0219it \u0219i datele INS legate de volumul de construc\u021bii, cre\u0219tere 27%. Conciden\u021b\u0103? Nu cred.<\/p>\n\n\n\n

Apoi, \u00een niciunul din cele dou\u0103 linkuri ZF nu e f\u0103cut\u0103 vreo precizare cum c\u0103 ING nu e singura care ofer\u0103 \u0219apte ani de dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 la ipotecare, de unde \u00een\u021beleg c\u0103 nu sunt altele. Doar \u00een editorialul domnului Hostiuc e un paragraf, al treilea, cu trimitere la alte b\u0103nci (nu putea s\u0103 fie chiar reclam\u0103 evident\u0103) care zice c\u0103 ING nu are cea mai mic\u0103 dob\u00e2nd\u0103, \u0219i ne d\u0103 exemple de dob\u00e2nzi ale CEC, Raiffeisen, BT \u0219i BCR, marje plus IRCC, deci dob\u00e2nzi variabile. Nici nu poate fi vorba de dob\u00e2nd\u0103 anual\u0103 fix\u0103, ele nu au, dar \u201esurpriz\u0103\u201d, ING are. \u00cenc\u0103 o mic\u0103 parantez\u0103, \u00een pia\u021b\u0103 se vorbe\u0219te de cre\u0219terea dob\u00e2nzilor, iar c\u00e2nd dob\u00e2nzile sunt pe cre\u0219tere, clientul va intra \u00een a\u0219teptare sau va c\u0103uta siguran\u021b\u0103, adic\u0103 dob\u00e2nda fix\u0103. Deci nu va fi interesat c\u0103 are dob\u00e2nzi mai mici acum, dar variabile pe cre\u0219tere la alte b\u0103nci, c\u00e2nd are dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 pentru \u0219apte ani \u201edoar\u201d la ING , chiar dac\u0103 foarte pu\u021bin mai mare. \u201e\u00cel achit \u00een c\u00e2\u021biva ani, n-o s\u0103 stau toat\u0103 via\u021ba cu credit\u201d, cunoa\u0219tem. De oferte similare, cel pu\u021bin de Raiffeisen \u0219tiu sigur c\u0103 are aceea\u0219i ofert\u0103, nu se aminte\u0219te nimic. Eu nu cred c\u0103 editoriali\u0219tii ZF nu \u0219tiu asta, de ce s\u0103 n-o spun\u0103..<\/p>\n\n\n\n

Mai departe \u00een acela\u0219i editorial al directorului Hostiuc, dup\u0103 c\u00e2teva paragrafe lingu\u0219itoare pentru ING, vine dup\u0103 p\u0103rerea mea \u0219i \u0219tirea care conteaz\u0103 de fapt: \u201epre\u0163urile au crescut cu 20-30% fa\u0163\u0103 de acum trei ani, deci apartamentele sunt mai scumpe, euro \u00eencepe s\u0103 creasc\u0103 din nou, vine sau nu o criz\u0103 imobiliar\u0103, salariile cresc (salariul mediu a crescut cu 50% \u00een opt ani, iar \u00een marile ora\u015fe chiar s-a dublat), dar p\u00e2n\u0103 unde?; c\u00e2t de sigure sunt locurile de munc\u0103 mai bine pl\u0103tite, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 dac\u0103 vine o recesiune global\u0103 sau o nou\u0103 criz\u0103, multina\u0163ionalele \u00ee\u015fi vor reduce opera\u0163iunile din Rom\u00e2nia, deci vor face disponibiliz\u0103ri, a\u015fa cum s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een criza precedent\u0103?<\/em>\u201d – \u201e\u00eentreb\u0103ri ale clien\u021bilor\u201d, foarte corecte, ceea ce trebuie re\u021binut cu adev\u0103rat din tot editorialul. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00cen urm\u0103torul paragraf domnul Hostiuc minte sau, ca s\u0103 fiu mai indulgent, gre\u0219e\u0219te, poate i s-au dat alte cifre dec\u00e2t cele oficiale, dar oricum ar fi nu-i st\u0103 bine unui director editorial s\u0103 promoveze astfel de erori. Ce spune? C\u0103 \u00een ultimul an, \u00een urma restric\u021biilor impuse de BNR (plafonul de \u00eendatorare sc\u0103zut de c\u0103tre BNR la 40%, m\u0103 g\u00e2ndeam c\u0103 ar fi putut da vina pe asta, dar nu), adic\u0103 \u201emajorarea avansului la creditele \u00een lei la 15% \u015fi la euro la 25%<\/em>\u201d ?!, spune dumnealui (avansul solicitat e neschimbat de c\u00e2\u021biva ani, doar la Prima Cas\u0103 e 5%), \u201ecreditarea ipotecar\u0103 a sc\u0103zut cu 15%<\/em>\u201d. Fals! Conform celor mai recente date furnizate de ANCPI \u00een decembrie pentru perioada ianuarie-noiembrie anul curent, num\u0103rul de ipoteci este de peste 298.000, iar dac\u0103 socotim aceea\u0219i perioad\u0103 a anului trecut num\u0103rul de ipoteci e de 261.000. Deci ce e corect mai sus \u00een ce spune domnul director e doar procentul, doar c\u0103 nu e pe sc\u0103dere ci e pe cre\u0219tere. \u0218i lucrul acesta, sc\u0103derea num\u0103rului de ipotecare (care e de fapt cre\u0219tere cum se vede mai sus), continu\u0103 domnul Hostiuc, \u201ea avut ca rezultat sc\u0103derea v\u00e2nz\u0103rilor de apartamente cu 20-30% \u00een ultimul an\u201d. Fals din nou, gre\u0219it, eroare! dou\u0103 la r\u00e2nd! Confom aceleia\u0219i ANCPI, \u00een primele 11 luni ale lui 2019 avem aproape 490.000 de tranzac\u021bii, fa\u021b\u0103 de aproape de 530.000 \u00eenregistrate \u00een aceea\u0219i perioad\u0103 a lui 2018, de unde rezult\u0103 o sc\u0103dere de maxim 8% \u0219i nu 20-30%. Datele sunt de la ANCPI, online, publice, la \u00eendem\u00e2na oricui vrea s\u0103 le verifice. Poate pentru a doua gre\u0219eal\u0103 ar avea ceva circumstan\u021be atenuante, vorbe\u0219te d\u00e2nsul de v\u00e2nz\u0103ri de apartamente, nu de tranzac\u021bii totale ANCPI (nu am g\u0103sit informa\u021bia asta la Cartea Funciar\u0103 care s\u0103 fac\u0103 referire doar la tranzac\u021biile de apartamente, ceea ce e mai sus e num\u0103rul total de tranzac\u021bii), dar asta vine de se d\u0103 cap \u00een cap cu ce a publicat INS: pentru perioada 1.I-31.X. 2019 comparativ cu perioada 1.I-31.X. 2018, volumul de construc\u021bii reziden\u021biale a crescut cu 31% <\/em>(a\u0219a public\u0103 INS date, cu dou\u0103 luni \u00een urm\u0103).<\/p>\n\n\n\n

Iar la finalul editorialui de la care am pornit se g\u0103sesc probabil avertismente pentru cei care se pricep s\u0103 le \u00een\u021beleag\u0103, a\u0219a c\u0103 \u201esemnalul\u201d pe care \u00eel d\u0103 ING, nu e deloc c\u0103 se a\u0219teapt\u0103 la mai bine, ba din contr\u0103, la mai r\u0103u, de-asta vine cu oferta de creditare ca s\u0103 \u021bin\u0103 \u00eenc\u0103 pre\u021burile sus. Judeca\u021bi \u0219i dumneavoastr\u0103: mult mai multe construc\u021bii noi \u0219i nu se opre\u0219te nimeni din construit, num\u0103r mai mic de tranzac\u021bii \u00eencheiate de la an la an \u00een condi\u021bii de volum mai mare de ofert\u0103, num\u0103r mai mare de ipoteci de la an la an pe num\u0103r de tranzac\u021bii realizate mai mic de la an la an. <\/p>\n\n\n\n

Ca s\u0103 \u00eenchei, c\u0103 tot am vorbit de semnale, v\u0103 las aici <\/a>\u0219tirea pe care o d\u0103dea ZF la sf\u00e2r\u0219itul anului 2014 despre economia global\u0103. Compara\u021bi felul \u00een care sunt scrise cele dou\u0103 \u0219tiri, chiar dac\u0103 a doua nu se refer\u0103 neap\u0103rat la imobiliare, ambele se refer\u0103 la perspectivele pentru anul care urmeaz\u0103. Ce s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een 2015 pe pia\u021b\u0103? 890.000 de tranzac\u021bii \u00eenregistrate la ANCPI, aproape dublu fa\u021b\u0103 de 2019, din care 185.000 de ipoteci, aproape la jum\u0103tate fa\u021b\u0103 de 2019. Chiar din 2015 a \u00eenceput cre\u0219terea pre\u021burilor la imobiliare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ideea post\u0103rii de mai jos a pornit de la \u0219tirea care a fost pe prima pagin\u0103 a Ziarului Financiar \u0219i num\u0103rul 1 \u00een top \u0219tiri accesate de cititorii publica\u021biei \u00een[…]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":390,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7,44],"tags":[42,29,6],"class_list":["post-363","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evolutia-preturilor","category-statistici-imobiliare","tag-imobiliare2020","tag-statistici-cartea-funciara","tag-statistici-imobiliare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/363","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=363"}],"version-history":[{"count":25,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/363\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":392,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/363\/revisions\/392"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/390"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=363"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=363"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=363"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}