{"id":278,"date":"2019-10-22T11:30:07","date_gmt":"2019-10-22T11:30:07","guid":{"rendered":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/?p=278"},"modified":"2020-02-12T15:56:50","modified_gmt":"2020-02-12T15:56:50","slug":"statistici-imobiliare-din-ultimii-preturi-la-imobiliare-in-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/statistici-imobiliare-din-ultimii-preturi-la-imobiliare-in-2019\/","title":{"rendered":"Statistici imobiliare din ultimii ani. Pre\u021buri la imobiliare \u00een 2019."},"content":{"rendered":"\n

S\u0103pt\u0103m\u00e2na trecut\u0103 Instititul Na\u021bional de Statistic\u0103 (INS) a publicat datele pentru volumul de construc\u021bii noi la nivel na\u021bional. Astfel c\u0103 \u201d\u00een perioada 1.I-31.VIII.2019, fa\u0163\u0103 de perioada 1.I-31.VIII.2018, volumul lucr\u0103rilor de construc\u0163ii a crescut, ca serie brut\u0103, cu 27,0%\u201d<\/em>. Strict pe cl\u0103diri reziden\u021biale, volumul a crescut cu 35%.<\/a> Privi\u021bi graficul de mai jos, doar \u00een 2016 a mai fost o cre\u0219tere at\u00e2t de spectaculoas\u0103, dar justificat\u0103 atunci, ve\u021bi vedea \u00een continuare.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Grafic INS – Construc\u021biile reziden\u021biale noi sunt cele cu ro\u0219u<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Statisticile Agen\u021biei Na\u021bionale de Cadastru \u0219i Publicitate Imobiliar\u0103 – ANCPI sau Cartea Funciar\u0103 – compar\u00e2nd acelea\u0219i perioade, primele opt luni ale anului 2019 cu primele opt ale lui 2018, arat\u0103 o sc\u0103dere a num\u0103rului de tranzac\u021bii de 13%. Pute\u021bi consulta datele aici.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

E lucru \u0219tiut de toat\u0103 lumea faptul c\u0103 pre\u021burile au crescut \u00een ultimii ani, dup\u0103 minimul atins \u00een 2012 – 2013. Numai c\u0103 p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u0219itul anului 2016 n-a existat cre\u0219tere, indicele Imobiliare.ro pentru Bucure\u0219ti \u00een 2016 a fost la acela\u0219i nivel cu cel din 2013 (aproximativ 1100 Euro\/mp). \u00cens\u0103, \u00eencep\u00e2nd cu 2017, cum se poate observa \u00een imaginea de mai jos, a \u00eenceput cre\u0219terea. <\/p>\n\n\n\n

\"\"
Indice Imobiliare.ro, martie 2008 – septembrie 2019.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00cen septembrie anul acesta indicele pentru pre\u021burile din Bucure\u0219ti e de 1376 de Euro\/mp, cu aproape 20% mai mare dec\u00e2t \u00een 2016. Deci pre\u021burile au stagnat 3 ani \u0219i apoi au crescut semnificativ \u00een urm\u0103torii 3. De ce? <\/p>\n\n\n\n

R\u0103spunsul e destul de simplu, cererea a fost mai mare dec\u00e2t oferta, a fost chiar o presiune f\u0103cut\u0103 de cerere pe ofert\u0103 (ziceam la \u00eenceput c\u0103 a fost justificat\u0103 cre\u0219terea pe volumul de construc\u021bii noi reziden\u021biale \u00een 2016, cineva a \u0219tiut c\u0103 e momentul s\u0103 construiasc\u0103, cererea era foarte mare, o ar\u0103t mai jos). <\/p>\n\n\n\n

Am consultat statisticile pe r\u00e2nd.<\/p>\n\n\n\n

Comunicatul din octombrie 2018 al INS arat\u0103 a\u0219a: \u201d\u00cen perioada 1.I-31.VIII.2018, volumul lucr\u0103rilor de construc\u0163ii, a sc\u0103zut fa\u0163\u0103 de perioada 1.I\u201031.VIII.2017, ca serie brut\u0103 cu 4,6%.\u201d<\/em>, \u00een condi\u021biile \u00een care \u0219i \u00een 2017 sc\u0103zuse fa\u021b\u0103 de 2016 cu 5%, conform aceluia\u0219i INS. Doi ani consecutivi de sc\u0103dere pe volumul de construc\u021bii, dup\u0103 cre\u0219terea spectaculoas\u0103, de peste 100% din 2016, se observ\u0103 \u00een primul grafic – linia aceea ro\u0219ie dreapt\u0103, perpendicular\u0103 pe baz\u0103. <\/p>\n\n\n\n

Cartea Funciar\u0103 \u00eenregistreaz\u0103 385.000 de tranzac\u021bii \u00een primele opt luni ale anului 2018 (428.000 \u00een primele 9<\/strong>), fa\u021b\u0103 de 393.000 (451.000, primele 9) \u00een 2017<\/strong>, o diferen\u021b\u0103 foarte mic\u0103 \u00eentre cele dou\u0103 perioade. \u00cen<\/strong> 2016<\/strong> num\u0103rul de tranzac\u021bii pe primele opt luni era de<\/strong> 617.000 (703.000, primele 9 luni), au urmat deci doi ani consecutivi de sc\u0103dere. Cel mai mare num\u0103r de tranzac\u021bii imobiliare realizate \u00eentr-o singur\u0103 lun\u0103, recordul istoric, avem acces la m\u0103sur\u0103tori \u00eencep\u00e2nd cu luna ianuarie 2009, a fost \u00eenregistrat \u00een martie 2016 – 90.000 de tranzac\u021bii \u00eencheiate – \u0219i aproape acelea\u0219i valori \u00een lunile urm\u0103toare <\/strong>(indicele Imobiliare era aproape la minimul din ultimii 4 ani – al doilea grafic; cineva a \u0219tiut c\u0103 e momentul s\u0103 cumpere, a\u0219a a venit presiunea de care vorbeam mai sus). <\/strong>\u00cen aceea\u0219i lun\u0103 a lui 2017 \u0219i a lui 2018 (ani \u00een care volumul de construc\u021bii noi sc\u0103zuse fa\u021ba de 2016) s-a \u00eenregistrat un num\u0103r similar de tranzac\u021bii de la an la an, \u0219i anume 58.000 \u00een fiecare an, un num\u0103r semnificativ mai mic dec\u00e2t \u00een martie 2016 c\u00e2nd s-a \u00eenregistrat recordul – 90.000 de tranzac\u021bii. \u00cen 2019, aceea\u0219i lun\u0103, martie – 45.000 de tranzac\u021bii – la jum\u0103tate fa\u021b\u0103 de recordul din 2016, chiar dac\u0103 volumul de construc\u021bii noi a crescut aproape de nivelul din 2016, cum arat\u0103 INS mai sus – primul grafic. <\/strong>Cel mai mare num\u0103r de tranzac\u021bii \u00een 2019 s-a m\u0103surat \u00een iulie – 51.000, nu e departe de jum\u0103tatea recordului din 2016 (foarte pu\u021bine tranzac\u021bii efectuate \u00een cea mai solicitant\u0103 lun\u0103 pentru Cartea Funciar\u0103 \u00een 2019), \u0219i foarte mult sub iulie din 2016 c\u00e2nd se tranzac\u021bionau 77.000 de imobile. \u00cen 2019, primele opt luni \u00eenregistreaz\u0103 335.000 de tranzac\u021bii, primele nou\u0103 – 382.000, fa\u021b\u0103 de 617.000 \u00een 2016, respectiv 703.000. <\/strong>Ne afl\u0103m aproape la jum\u0103tatea num\u0103rului de tranzac\u021bii \u00eencheiate \u00een 2016 \u0219i aproape la acela\u0219i nivel cu volumul de construc\u021bii noi realizate.<\/p>\n\n\n\n

Concluzia e c\u0103 \u00een 2016 cineva a \u0219tiut c\u0103 e momentul s\u0103 cumpere, iar aproape simultan, altcineva a \u0219tiut c\u0103 e momentul s\u0103 construiasc\u0103. Iar acum, \u00een 2019, cred c\u0103 tocmai a trecut perioada \u00een care cineva-ul \u0219i altcineva-ul au marcat c\u00e2\u0219tigul. O confirmare la \u00eendem\u00e2n\u0103 e faptul c\u0103 am v\u00e2ndut \u00een ultimul an mai multe apartamente cu proprietari investitori, cele mai multe fuseser\u0103 \u00een chirie \u00een ultimii ani, dec\u00e2t am v\u00e2ndut \u00een anii preceden\u021bi. Iar \u00een condi\u021biile \u00een care avem plus \u00eensemnat pe reziden\u021biale nou-construite – volumul e la nivelul din 2017, care a fost at\u00e2t de ridicat \u00een urma presiunii din 2016 (am ar\u0103tat mai sus, num\u0103rul de tranzac\u021bii a fost foarte mare), iar pe num\u0103rul de tranzac\u021bii, conform ANCPI, avem minus important \u00een primele 9 luni ale lui 2019, respectiv 382.000 imobile tranzac\u021bionate, fa\u021b\u0103 de 617.000 \u00een 2016, cred c\u0103 a venit momentul \u00een care marcatorii vor intra \u00een a\u0219teptare, p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd pre\u021bul va cobor\u00ee din nou la minim. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

S\u0103pt\u0103m\u00e2na trecut\u0103 Instititul Na\u021bional de Statistic\u0103 (INS) a publicat datele pentru volumul de construc\u021bii noi la nivel na\u021bional. Astfel c\u0103 \u201d\u00een perioada 1.I-31.VIII.2019, fa\u0163\u0103 de perioada 1.I-31.VIII.2018, volumul lucr\u0103rilor de[…]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":294,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7,44],"tags":[],"class_list":["post-278","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evolutia-preturilor","category-statistici-imobiliare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/278","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=278"}],"version-history":[{"count":40,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/278\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":323,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/278\/revisions\/323"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/294"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=278"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=278"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=278"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}