{"id":1351,"date":"2026-05-19T12:28:44","date_gmt":"2026-05-19T09:28:44","guid":{"rendered":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/?p=1351"},"modified":"2026-05-19T12:29:34","modified_gmt":"2026-05-19T09:29:34","slug":"doua-apartamente-vandute-recent-cu-procura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/doua-apartamente-vandute-recent-cu-procura\/","title":{"rendered":"Dou\u0103 apartamente v\u00e2ndute recent cu procur\u0103"},"content":{"rendered":"\n

V\u00e2nzarea cu procur\u0103 pentru agentul imobiliar e probabil viitorul reprezent\u0103rii \u00een imobiliare. Astfel \u00ee\u0219i arat\u0103 agentul complet utilitatea: nicio b\u0103taie de cap pentru v\u00e2nz\u0103tor, acesta doar \u00ee\u0219i \u00eencaseaz\u0103 pre\u021bul \u00een cont.<\/p>\n\n\n\n

Un proprietar rom\u00e2n aflat \u00een Germania a contactat agen\u021bia noastr\u0103 pe mail. Mesajul a fost scurt \u0219i la obiect:<\/p>\n\n\n\n

\u201eAm dori sa punem in vanzare un apt din sectorul 3. Locuim in strainatate dar vom veni in tara la mijlocul lui martie. Am dori sa exploram eventual o colaborare cu dvs.
In eventualitatea \u00een care sunte\u021bi disponibil, v\u0103 rug\u0103m s\u0103 ne contacta\u021bi, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 putem preg\u0103ti documenta\u021bie necesar\u0103.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n

I-am r\u0103spuns c\u0103 putem colabora, desigur, c\u0103 ar trebui s\u0103 \u00eencepem cu evaluarea<\/a>, iar discu\u021bia a continuat detaliindu-i pas cu pas cum lucr\u0103m<\/a>. Am stabilit \u00eent\u00e2lnirea peste aproximativ o lun\u0103, atunci c\u00e2nd ajungea \u00een \u021bar\u0103, \u0219i a r\u0103mas c\u0103 va l\u0103sa o procur\u0103 pentru v\u00e2nzare. Ne-am v\u0103zut la data stabilit\u0103, am evaluat, iar a doua zi eram la notar, l\u0103s\u00e2ndu-mi procur\u0103<\/a> chiar mie. A plecat apoi din Bucure\u0219ti, urm\u00e2nd s\u0103-\u0219i petreac\u0103 celelalte zile de concediu \u00een \u021bar\u0103.<\/p>\n\n\n\n

Mai departe eu mi-am f\u0103cut treaba: am fotografiat, am filmat, am promovat, vizion\u0103ri, negociere \u0219i peste o alt\u0103 lun\u0103 aveam cump\u0103r\u0103tor. Semnat antecontract, \u00eencasat avans, mers apoi la UniCredit pentru acordul de v\u00e2nzare necesar, fiind vorba de un apartament ipotecat. Evaluarea apoi din partea b\u0103ncii cump\u0103r\u0103torului, analiz\u0103 dosar de c\u0103tre banca acestuia, aprobarea creditului, iar dup\u0103, adeverin\u021ba de la asocia\u021bie, fiscalul prin notariat \u0219i preg\u0103tirea semn\u0103rii v\u00e2nz\u0103rii (Energeticul \u00eel ob\u021binusem deja). Am semnat, a \u00eencasat, am scos extras de cont de la UniCredit pentru aceast\u0103 \u00eencasare, am \u00eenchis creditul \u0219i chiar m\u00e2ine semneaz\u0103 banca declara\u021bia de radiere<\/a> pentru \u0219tergerea ipotecii, \u0219i, odat\u0103 cu asta, \u0219i eu declara\u021bia de \u00eencasare pre\u021b (a\u0219a a dorit cump\u0103r\u0103torul). Restul e procedur\u0103 de Carte Funciar\u0103, eu \u00eencheindu-mi angajamentul, urm\u00e2nd doar s\u0103-i trimit clientului prin po\u0219t\u0103 dosarul cu documentele rezultate. Apartamentul v\u00e2ndut e cel de aici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

A doua v\u00e2nzare a venit prin recomandare. De data asta am fost sunat pe num\u0103rul de mobil de un domn care voia s\u0103 v\u00e2nd\u0103 un apartament<\/a> \u00een Rose Garden din Colentina, d\u00e2nsul fiind stabilit tot \u00een Germania, f\u0103r\u0103 vreo leg\u0103tur\u0103 cu clientul de mai sus, doar coinciden\u021b\u0103. Discu\u021bia a decurs asem\u0103n\u0103tor, doar adaptat\u0103 situa\u021biei de acum. <\/p>\n\n\n\n

Domnul acesta voia s\u0103 semneze procura la consulat, iar apoi s\u0103 mi-o trimit\u0103 prin po\u0219t\u0103. Draftul procurii l-am redactat folosind modelul nostru \u0219i un draft pe cale \u00eel avea dumnealui, \u00eencerc\u00e2nd s\u0103 previzion\u0103m toate situa\u021biile de care m-a\u0219 fi putut lovi \u00een aceast\u0103 tranzac\u021bie (de\u021binea patru propriet\u0103\u021bi pe care voia s\u0103 le v\u00e2nd\u0103: apartament, dou\u0103 parc\u0103ri \u0219i o box\u0103). Dup\u0103 ce am definitivat-o \u00eempreun\u0103, d\u00e2nsul a f\u0103cut programarea la consulatul din Stuttgard. A durat pu\u021bin mai mult dec\u00e2t ne a\u0219teptam – program\u0103rile se fac din timp la ambasade, iar c\u00e2nd aplici pentru programare trebuie s\u0103 ai deja drafturile documentelor preg\u0103tite – apoi \u0219i po\u0219ta cu originalele. Eu mi-am f\u0103cut treaba, n-am pierdut timpul \u0103sta, \u0219i p\u00e2n\u0103 s\u0103 ajung\u0103 procurile \u00een Rom\u00e2nia g\u0103sisem deja cump\u0103r\u0103torul (o doamn\u0103 cu cash din Olanda). Procurile au sosit, am mai avut nevoie de unele documente de la notariatul la care clientul meu semnase v\u00e2nzarea (adrese de \u00eencasare pre\u021b emise de c\u0103tre dezvoltator \u0219i ni\u0219te intabul\u0103ri), de asemenea, de intabulat cotele p\u0103r\u021bi de terenuri aferente propriet\u0103\u021bilor (a\u0219a a dorit notarul cump\u0103r\u0103torului) \u0219i \u00een plus de \u00eenscris pe rolul fiscal la DITL o proprietate (a omis la momentul dob\u00e2ndirii s\u0103 o fac\u0103 v\u00e2nz\u0103torul nostru). \u0218i am semnat v\u00e2nzarea. Dosarul cu documentele care au rezultat a fost trimis \u0219i a ajuns deja la destinatar.<\/p>\n\n\n\n

Vreau s\u0103 subliniez \u00een \u00eencheiere ce spuneam la \u00eenceputul acestui articol: reprezentarea devine des\u0103v\u00e2r\u0219it\u0103 atunci c\u00e2nd agentul e mandatat s\u0103 semneze inclusiv v\u00e2nzarea \u00een numele clientului de care a fost angajat. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

V\u00e2nzarea cu procur\u0103 pentru agentul imobiliar e probabil viitorul reprezent\u0103rii \u00een imobiliare. Astfel \u00ee\u0219i arat\u0103 agentul complet utilitatea: nicio b\u0103taie de cap pentru v\u00e2nz\u0103tor, acesta doar \u00ee\u0219i \u00eencaseaz\u0103 pre\u021bul \u00een[…]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1360,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[51],"tags":[],"class_list":["post-1351","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procura-notariala"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1351","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1351"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1351\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1364,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1351\/revisions\/1364"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1360"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1351"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1351"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1351"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}