{"id":1288,"date":"2026-01-19T12:04:34","date_gmt":"2026-01-19T10:04:34","guid":{"rendered":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/?p=1288"},"modified":"2026-01-19T12:04:34","modified_gmt":"2026-01-19T10:04:34","slug":"cum-se-calculeaza-impozitul-pentru-un-apartament-in-sectorul-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/cum-se-calculeaza-impozitul-pentru-un-apartament-in-sectorul-3\/","title":{"rendered":"Cum se calculeaz\u0103 impozitul pentru un apartament \u00een sectorul 3"},"content":{"rendered":"\n

\u0218i cum afli valoarea la care a socotit Fiscul apartamentul t\u0103u, la c\u00e2t a fost evaluat de prim\u0103rie.<\/p>\n\n\n\n

Formula e standard \u0219i se aplic\u0103 \u00een toat\u0103 \u021bara: suprafa\u021ba util\u0103 x 1,4 (coeficient de transformare a suprafe\u021bei utile \u00een suprafa\u021b\u0103 construit\u0103) x 2677 Lei (pre\u021bul pe mp construit stabilit de stat uniform la nivel na\u021bional) x coeficientul de zon\u0103 (dac\u0103 ne oprim aici \u0103sta e pre\u021bul evaluat de stat pentru apartamentul t\u0103u) x procentul din pre\u021b pe care l-a stabilit local prim\u0103ria pentru impozitare (\u00eentre 0,08 \u0219i 0,2%), conform legii nr. 227\/2015 actualizat\u0103 cu Ordonan\u021ba de urgen\u021b\u0103 nr. 89\/2025, articolul 457, alineatul 1<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

S\u0103 lu\u0103m un exemplu concret. Avem un apartament cu 3 camere \u00een strada Post\u0103varul nr. 4. Din schi\u021b\u0103\/releveu, afl\u0103m suprafa\u021ba util\u0103 – 59,93 mp.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Ca s\u0103 afl\u0103m pre\u021bul evaluat de ANAF pentru apartamentul nostru aplic\u00e2nd formula de mai sus trebuie s\u0103 \u0219tim coeficientul de zon\u0103. Pentru a afla zona \u00een care ne \u00eencadr\u0103m \u00een sectorul 3 avem la dispozi\u021bie o list\u0103 cu zonarea fiscal\u0103 Sector 3 structurat\u0103 pe str\u0103zi<\/a>. Mergem la pozi\u021bia 554, strada Post\u0103varul, \u0219i afl\u0103m c\u0103 e socotit \u00een zona B. Consult\u0103m tabelul de mai jos din legea 227 \u0219i a\u0219a am aflat coeficientul de zon\u0103 \u00een cazul nostru: 2,5. Rangul localit\u0103\u021bii Bucure\u0219ti este 0.<\/p>\n\n\n\n

Zona \u00een cadrul localit\u0103\u021bii<\/th>Rangul localit\u0103\u021bii<\/th><\/tr>
<\/td>0<\/td>I<\/td>II<\/td>III<\/td>IV<\/td>V<\/td><\/tr>
A<\/td>2,60<\/td>2,50<\/td>2,40<\/td>2,30<\/td>1,10<\/td>1,05<\/td><\/tr>
B<\/td>2,50<\/td>2,40<\/td>2,30<\/td>2,20<\/td>1,05<\/td>1,00<\/td><\/tr>
C<\/td>2,40<\/td>2,30<\/td>2,20<\/td>2,10<\/td>1,00<\/td>0,95<\/td><\/tr>
D<\/td>2,30<\/td>2,20<\/td>2,10<\/td>2,00<\/td>0,95<\/td>0,90<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Cum ziceam mai sus, dac\u0103 ne oprim aici afl\u0103m evaluarea apartamentului. A\u0219adar: 59,93 mpu x 1,4 x 2677 Lei x 2,5 (zona) = 561.514,135 Lei. <\/p>\n\n\n\n

Pentru impozitul pe care \u00eel dator\u0103m statului, trebuie s\u0103 \u0219tim ce procent din evaluarea aceasta a stabilit local prim\u0103ria de sector (\u00eentre 0,08 \u0219i 0,2%, cum ziceam mai sus). Am \u00eentrebat ChatGPT \u0219i am aflat c\u0103 la sectorul 3 acesta este de 0,1% din pre\u021b . Facem deci \u00eenmul\u021birea: 561.514,135 (pre\u021bul evaluat) x 0,1% = 561,5 Lei impozit pe apartament. \u0218i dac\u0103 sc\u0103dem bonifica\u021bia de 10% pentru plat\u0103 p\u00e2n\u0103 la 31 martie, ajungem la impozitul pe care \u00eel avem acum de pl\u0103tit – 505,36 Lei, \u00eemp\u0103r\u021bit pe din dou\u0103 pentru c\u0103 sunt so\u021b \u0219i so\u021bie, 253 de Lei de c\u0103ciul\u0103.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Am aplicat accea\u0219i formul\u0103 \u0219i la locuin\u021ba mea din sectorul 3, zona C de data asta – coeficient 2,4 conform tabel de mai sus, \u0219i am ajuns la rezultatul corect.<\/p>\n\n\n\n

\u00cen schimb, c\u00e2nd am socotit pentru un apartament<\/a> pe care l-am v\u00e2ndut recent pe Aleea Fuiorului nr. 5 (zon\u0103 B) \u0219i pentru care am pl\u0103tit chiar eu impozitul pe 5 ianuarie, socoteala n-a mai dat. Avem releveul mai jos.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Calculul ar fi 74,9 x 1,4 x 2677 Lei x 2,5 x 0,1% = 702 Lei. Dac\u0103 sc\u0103dem bonifica\u021bia de 10% impozitul ar fi trebuit s\u0103 fie 632 de Lei. Eu am pl\u0103tit \u00eens\u0103 666 de Lei, chitan\u021ba e mai jos (nu confunda\u021bi cu suma total\u0103 care include \u0219i impozitul pe teren – spun la final cum se calculeaz\u0103 \u0219i acesta)<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

De unde diferen\u021ba? De la box\u0103, impozitul la aceasta se stabile\u0219te diferit, coform tabelului de mai jos din aceea\u0219i lege:<\/p>\n\n\n\n

Tipul cl\u0103dirii<\/th>Valoarea impozabil\u0103<\/th><\/tr>
Cu instala\u021bii de ap\u0103, canalizare, electrice \u0219i \u00eenc\u0103lzire (condi\u021bii cumulative)<\/td>F\u0103r\u0103 instala\u021bii de ap\u0103, canalizare, electrice sau \u00eenc\u0103lzire<\/td><\/tr>
A. Cl\u0103dire cu cadre din beton armat sau cu pere\u021bi exteriori din c\u0103r\u0103mid\u0103 ars\u0103 sau din orice alte materiale rezultate \u00een urma unui tratament termic \u0219i\/sau chimic<\/td>2.677<\/td>1.606<\/td><\/tr>
B. Cl\u0103dire cu pere\u021bii exteriori din lemn, din piatr\u0103 natural\u0103, din c\u0103r\u0103mid\u0103 nears\u0103, din v\u0103l\u0103tuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic \u0219i\/sau chimic<\/td>803<\/td>535<\/td><\/tr>
C. Cl\u0103dire-anex\u0103 cu cadre din beton armat sau cu pere\u021bi exteriori din c\u0103r\u0103mid\u0103 ars\u0103 sau din orice alte materiale rezultate \u00een urma unui tratament termic \u0219i\/sau chimic<\/td>535<\/td>469<\/td><\/tr>
D. Cl\u0103dire-anex\u0103 cu pere\u021bii exteriori din lemn, din piatr\u0103 natural\u0103, din c\u0103r\u0103mid\u0103 nears\u0103, din v\u0103l\u0103tuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic \u0219i\/sau chimic<\/td>335<\/td>201<\/td><\/tr>
E. \u00cen cazul contribuabilului care de\u021bine la aceea\u0219i adres\u0103 \u00eenc\u0103peri amplasate la subsol, demisol \u0219i\/sau la mansard\u0103, utilizate ca locuin\u021b\u0103, \u00een oricare dintre tipurile de cl\u0103diri prev\u0103zute la lit. A-D<\/td>75% din suma care s-ar aplica cl\u0103dirii<\/td>75% din suma care s-ar aplica cl\u0103dirii<\/td><\/tr>
F. \u00cen cazul contribuabilului care de\u021bine la aceea\u0219i adres\u0103 \u00eenc\u0103peri amplasate la subsol, la demisol \u0219i\/sau la mansard\u0103, utilizate \u00een alte scopuri dec\u00e2t cel de locuin\u021b\u0103, \u00een oricare dintre tipurile de cl\u0103diri prev\u0103zute la lit. A-D<\/td>50% din suma care s-ar aplica cl\u0103dirii<\/td>50% din suma care s-ar aplica cl\u0103dirii<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Ne \u00eencadr\u0103m la litera F, pl\u0103tim deci jum\u0103tate din c\u00e2t s-ar aplica cl\u0103dirii. Facem calculul: 7,98 (suprafa\u021b\u0103 box\u0103) x 1,4 x 2677 Lei x 2,5 x 0,1% = 75 de Lei. Aceasta e suma care s-ar aplica cl\u0103dirii. \u00cei d\u0103m deci pe din dou\u0103 \u0219i afl\u0103m c\u00e2t avem de plat\u0103: 38 de Lei. A\u0219adar 702 pentru apartament plus 38 de lei pentru box\u0103 avem impozit 740 de Lei. Sc\u0103dem 10% bonifica\u021bia pentru plata anticipat\u0103 \u0219i am ajuns la 666 de Lei, at\u00e2t c\u00e2t am pl\u0103tit. Fac o mic\u0103 parantez\u0103, am v\u00e2ndut apartamentul la 150.000 de Euro iar evaluarea Fiscului este la 145.000 de Euro (740.000 de Lei la BNR 5,1); e foarte posibil ca aceste evalu\u0103ri ale statului s\u0103 nu mul\u021bumeasc\u0103 contribuabilii – au op\u021biune s\u0103 evalueze pe cont propriu cu evaluator autorizat.<\/p>\n\n\n\n

Important: pentru apartamentele care au \u00eenscrise \u00een Cartea Funciar\u0103 suprafe\u021bele construite (de regul\u0103 cele mai noi), aplic\u0103m formula de mai sus f\u0103r\u0103 s\u0103 mai \u00eenmul\u021bim suprafa\u021ba util\u0103 cu 1,4 (coeficientul pentru aflarea suprafe\u021bei construite). Formula este: suprafa\u021ba construit\u0103 x 2677 Lei x coeficient de zon\u0103 (\u0219i am aflat pre\u021bul evaluat) x 0,1% (procentul pe care \u00eel aplic\u0103 Prim\u0103ria Sector 3) = impozit.<\/p>\n\n\n\n

Pentru teren<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pentru aflarea impozitului pe teren e o alt\u0103 formul\u0103 de calcul. \u00cenmul\u021bim suprafa\u021ba terenului, exprimat\u0103 \u00een hectare, cu sumele conform zonei din tabelul de mai jos:<\/p>\n\n\n\n

Zona din cadrul localit\u0103\u021bii<\/th>Nivelurile impozitului\/taxei, pe ranguri de localit\u0103\u021bi
– lei\/ha –<\/th><\/tr>
<\/td>0<\/td>I<\/td>II<\/td>III<\/td>IV<\/td>V<\/td><\/tr>
A<\/td>8282 – 20706<\/td>6878 – 17194<\/td>6042 – 15106<\/td>5236 – 13090<\/td>711 – 1788<\/td>569 – 1422<\/td><\/tr>
B<\/td>6878 – 17194<\/td>5199 – 12998<\/td>4215 – 10538<\/td>3558 – 8894<\/td>569 – 1422<\/td>427 – 1068<\/td><\/tr>
C<\/td>5199 – 12998<\/td>3558 – 8894<\/td>2668 – 6670<\/td>1690 – 4226<\/td>427 – 1068<\/td>284 – 710<\/td><\/tr>
D<\/td>3558 – 8894<\/td>1690 – 4226<\/td>1410 – 3526<\/td>984 – 2439<\/td>278 – 696<\/td>142 – 356<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

La apartamentul din Fuiorului avem intabula\u021bi 28 mp \u00een cot\u0103 indiviz\u0103, \u00een folosin\u021b\u0103, din terenul aferent blocului. Avem Rang 0, zona B, iar Prim\u0103ria Sector 3 a stabilit un impozit de 12,811 Lei\/ha, conform ChatGPT. Calculul: 0,0028 (am \u00eemp\u0103r\u021bit 28 la 10.000 de mp c\u00e2t are 1 ha) x 12.811 = 35 de Lei (vezi chitan\u021ba de mai sus). La fel am aflat impozitul \u0219i la Post\u0103varul care are 11 mp: 0,0011 x 12.811\/ha = 14 Lei impozit, pe din dou\u0103, proprietarii sunt so\u021b \u0219i so\u021bie, c\u00e2te 7 Lei. Nu se reg\u0103se\u0219te \u00een schimb la niciunul bonifica\u021bia de 10%, prim\u0103ria nu a aplicat-o sau calculele sunt undeva gre\u0219ite.<\/p>\n\n\n\n

A\u0219a se calculeaz\u0103 impozitul pentru apartamente \u00een bloc \u00een anul 2026, e foarte posibil ca de la anul s\u0103 se schimbe. P\u0103rerea mea e c\u0103 va cre\u0219te \u0219i mai mult deoarece, chiar \u0219i cu aceste impozite m\u0103rite, tot suntem mult sub media Uniunii Europene la \u00eencas\u0103ri din aceast\u0103 surs\u0103 – 0,75 din PIB la noi fa\u021b\u0103 de 1,85 medie european\u0103. Am spus mai multe aici<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u0218i cum afli valoarea la care a socotit Fiscul apartamentul t\u0103u, la c\u00e2t a fost evaluat de prim\u0103rie. Formula e standard \u0219i se aplic\u0103 \u00een toat\u0103 \u021bara: suprafa\u021ba util\u0103 x[…]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1297,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1288","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-3"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1288","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1288"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1288\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1301,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1288\/revisions\/1301"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1297"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1288"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1288"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1288"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}