{"id":1156,"date":"2025-09-30T11:16:05","date_gmt":"2025-09-30T08:16:05","guid":{"rendered":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/?p=1156"},"modified":"2025-09-30T12:49:47","modified_gmt":"2025-09-30T09:49:47","slug":"cum-mai-merg-chiriile-in-zona-pallady-sector-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/cum-mai-merg-chiriile-in-zona-pallady-sector-3\/","title":{"rendered":"Cum mai merg chiriile \u00een zona Pallady, Sector 3"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Avem \u00een portofoliu la \u00eenchiriere trei apartamente cu 2 camere \u00een complexul Hils Brauner din zona Pallady \u2013 metrou Nicolae Teclu. Dou\u0103 sunt situate la parter, cu loc de parcare inclus \u0219i mobilate sumar iar cel\u0103lalt la etajul 5, cochet, complet echipat, dar f\u0103r\u0103 loc de parcare. Mi-a atras aten\u021bia c\u0103 ofertele se \u00eenchiriaz\u0103 destul de greu \u00een zon\u0103, de\u0219i vorbim de blocuri noi (foarte c\u0103utate), perioada propice \u00eenchirierilor \u0219i de o zon\u0103 care s-a dezvoltat \u0219i cu multe facilit\u0103\u021bi \u00een proximitate.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Complex Hils Brauner<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Complexul reziden\u021bial Hils Brauner<\/a> este situat \u00een proximitatea sta\u021biei de metrou Nicolae Teclu, zona Theodor Pallady \u00een sectorul 3, mai exact pe strada Victor Brauner nr. 40.
De\u021bine 8 imobile cu 11 etaje (1336 de apartamente ) \u0219i o parcare supraetajata. \u00cen total, conform dezvoltatorului, sunt 1363 de locuri de parcare.
\u00cen\u021beleg c\u0103 \u00eenc\u0103 mai sunt apartamente la v\u00e2nzare cu 2 sau 3 camere cu pre\u021buri care \u00eencep de la 95000 euro + tva.
Este un complex care mie personal \u00eemi place, pare lini\u0219tit, locatarii sunt \u00een principal familii tinere iar aspectul general al complexului este unul \u00eengrijit \u0219i civilizat. Accesul auto este prev\u0103zut cu bariere, exist\u0103 un sistem de plat\u0103 pentru vizitatori (3 lei pe ora sau 30 de lei pe zi, prima or\u0103 fiind gratis) \u0219i sunt alocate locuri de parcare pentru vizitatori \u00een parcarea supraetajat\u0103. Ajut\u0103 \u0219i faptul c\u0103 gura de metrou Nicolae Teclu este aproape iar zona este ofertant\u0103 la capitolul magazine , \u0219coli, locuri de joac\u0103 \u0219i toate cele necesare locatarilor.<\/p>\n\n\n\n

Detalii despre apartamente<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cele dou\u0103 apartamente de la parter sunt in portofoliul agentiei de aproximativ 5 saptamani iar pretul ini\u021bial a fost de 500 de euro, redus mai \u00eent\u00e2i la 480 \u0219i de aproximativ 3 saptamani, pre\u021bul de promovare este 450 de euro.
Al treilea apartament este de foarte pu\u021bin timp \u00een promovare, la pretul de 550 euro\/lun\u0103. Experien\u021ba neplacut\u0103 cu celelalte 2 apartamente m-a f\u0103cut s\u0103 le explic proprietarilor c\u0103 pre\u021bul cerut de ei (600 de euro) este nerealist, astfel c\u0103 am \u00eenceput promovarea la pretul de 550 euro \u0219i vom vedea zilele urmatoare daca este cazul s\u0103 mai ajust\u0103m.<\/p>\n\n\n\n

Mai jos, link-uri c\u0103tre ofertele din site-ul agen\u021biei:<\/p>\n\n\n\n

Oferta 1 <\/a><\/p>\n\n\n\n

Oferta 2<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Ofera 3<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Contacte sunt foarte pu\u021bine, 3-4 pe s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103, mai ales dac\u0103 ne g\u00e2ndim c\u0103 este o perioad\u0103 propice pentru \u00eenchirieri. \u00cen aceea\u0219i perioad\u0103, alte oferte promovate \u00een agen\u021bie s-au \u00eenchiriat \u00een c\u00e2teva zile, maxim o saptaman\u0103, chiar \u0219i \u00een blocuri vechi. <\/p>\n\n\n\n

Pe \u00eentreaga zon\u0103 Pallady, de exemplu, pe platforma imobiliare.ro<\/a>, avem 92 de oferte la \u00eenchirieri 2 camere, iar pe storia.ro, aproximativ acela\u0219i num\u0103r de oferte. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Analiz\u00e2nd pia\u021ba chiriilor \u00een complex, am sesizat c\u0103 nici ceilal\u021bi colegi nu au prea mare succes \u0219i, cel pu\u021bin \u00een primele 3 s\u0103pt\u0103m\u00e2ni, am observat cam acelea\u0219i oferte promovate de agen\u021bii. La 2 camere pre\u021burile \u00een complex \u00eencepeau de la 450 euro (foarte pu\u021bine oferte) \u0219i majoritatea de la 550 euro \u00een sus. La garsoniere, pre\u021burile sunt \u00eentre 420 \u0219i 460 de euro.<\/p>\n\n\n\n

Concluzii<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Asta ne poate face sa credem c\u0103 oferta este dispropor\u021bionat\u0103 cu cererea iar pre\u021burile, nerealiste. <\/p>\n\n\n\n

Ca o concluzie, articolul se vrea un mic studiu de caz pe pia\u021ba chiriilor din sectorul 3, destul de reprezentativ pentru blocurile noi din zona Pallady, care ne confirm\u0103 o impresie pe care o aveam de ceva vreme \u0219i anume c\u0103 se poate observa un dezechilibru \u00eentre oferta din ce \u00een ce mai mare \u0219i cererea care, probabil, a r\u0103mas constant\u0103. <\/p>\n\n\n\n

\u00cen perioada toamnei, tradi\u021bional, pia\u021ba chiriilor este foarte bun\u0103 pentru agen\u021bii \u0219i proprietari \u0219i in acelasi timp frustrant\u0103 pentru mul\u021bi chiria\u0219i deoarece ofertele dispar rapid, ceea ce face cu atat mai interesant de observat ce se va \u00eent\u00e2mpla \u00een viitor cu pia\u021ba chiriilor din zona Pallady.
Un alt lucru interesant este c\u0103 oferta destul de bogat\u0103 pe segmentul blocurilor noi i-a facut pe chiria\u0219i s\u0103 fie mult mai selectivi \u00een alegeri \u0219i r\u0103m\u00e2ne de v\u0103zut \u00een ce m\u0103sur\u0103 asta va pune presiune pe pre\u021buri.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avem \u00een portofoliu la \u00eenchiriere trei apartamente cu 2 camere \u00een complexul Hils Brauner din zona Pallady \u2013 metrou Nicolae Teclu. Dou\u0103 sunt situate la parter, cu loc de parcare[…]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1167,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[64,67,68,69,70,65],"class_list":["post-1156","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-3","tag-chirii","tag-chirii-nicolae-teclu","tag-chirii-theodor-pallady","tag-complex-hils-brauner","tag-oferte-inchiriere","tag-piata-chiriilor-sector-3"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1156","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1156"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1156\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1174,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1156\/revisions\/1174"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1167"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1156"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1156"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sincronimobiliare.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1156"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}